北京50年产权楼盘的价格还是很贵的，价格在38000元/㎡ 平均价格：   37000  元/平方米 项目配套 教学条件：恒大自建小学，杨村一中，英华学校 自然景观：龙凤双河，大黄堡湿地 商业环境：佛罗伦萨小镇，京津名品时尚街，凯旋王国 小区配套：社区超市、银行网点、乐汇商业街、小型酒楼、社区药店、森林广场、儿童乐园、健身设施 小区配建恒大剧场、幼儿园、小学等。 住宅   均价；32033元/m²   ，一般全款会有一定优惠    三期均价大概30000元/m²   ，所剩房源户型为 138~300平米 白浮泉湿地公园东侧 南丰路与怀昌路交叉口东北角，南临京密引水渠

普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵。

50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。 希望这些能帮到你，望采纳。

50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。 1、50年的不限购，对于限购政策执行力强的省份城市有很大优势                               2、灵活使用，租办公能租上价钱。但也分地点。                               注：虽然看似优势不多，但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户。不可逆的先天优势。

50年产权房能买，只要有房产证，有100%产权就可以正常买卖的。 指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

50年产权商住房屋的优点： 1、不限购。 2、通常面积小、总价低，因此购房门槛低。 3、有些LOFT产品层高在4.2米以上，可以实现双层居住的功能。

可以的，优点：1、50年的不限购，对于限购政策执行力强的省份城市有很大优势 2、灵活使用，租办公能租上价钱。但也分地点。 注：虽然看似优势不多，但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户。不可逆的先天优势。 缺点：1、水电费可能走商业的（也有少许走民用的费用） 2、公摊大，使用率低5——10%左右。一般这种房子每层住户多 3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多。除非那种差额少的，差额非常低的。（不管多少年，差额20-40%的个税，差额30-50%的土地增值税。还有3%的契税，5.6%的营业税） 4、使用年份少20年了。

住宅的土地使用年限为50、60、最高使用年限是70年,如果你在有效期内使用,国家建设收回是要赔偿的。房屋的所有权是永久的,没有也不可能规定年限。你要买的房子产权40年,只要现时合算就值得买,以后升值、赔偿都稳赚不亏,再说,根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”这一点对你是有利的。

你可以买50年产权的房子，不限购，50年产权的是商用或酒店式公寓房，在税收和生活成本方面不一样，不过适合做出租或投资。70年产权的是普通的产权，通俗的说就是老百姓买了自己住的。希望能帮到您!

50年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓)，其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业)，设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

手续齐全的话就可以买，跟土地使用年限没有关系。 产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

那要看你的土地证规定所有权是多少年，一般是70年，如果不超出所有权年限的话，是可以买的。如果想将来买卖和补偿方面的事清楚就只要能拿到房产证的红本就任何时候都可以拿去买卖。所以这个才是主要的。如果单单过渡自住的话就无所谓了吧，我这小产权房有合同，将来国家征收或什么赔偿都由住户平分，感觉也满放心的。感觉你这种算是小产权房的性质。适合自住和出租。合同清楚也没什么问题的吧，也同样可以买卖的。

可以卖。只要在产权期限内就可以卖。而且40年指的是土地使用权，不是产权。

可以的，只要有房产证，有100%产权就可以正常买卖的。 指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规规定办理。

军产的房子就是军产使用权同样也是70年产权,所谓的国有产权就是个人产权70年的70年后不还是您的房子只要是不战争您就可以住

这个是和土地有关的，国家规定居住用途的土地使用权是最高70年，办公和工业用地的最高土地使用年期是50年。 一般正规合法的住宅、别墅等的产权都是70年的。 如果是50年产权住宅，一般都是用办公用途的土地建的住宅。这就是所谓的50年产权。 五十年产权的住宅，其实是办公用途的土地上建的住宅。 这种住宅主要缺点，交易税费高，约为10%左右，比普通住宅高多了。 然后水电燃气费用高，按商业水电费缴纳，物业费也高，也是按商业物业费缴纳。

小产权的房子是没有产权的,是农村集体土地建的房屋,没有国家房管部门颁布的产权证,这种房子没有保障,遇到拆迁也没有赔偿如果你说的是40年产权的房子,那就可以买,40年,50年,70年都是大产权,只是产权年限多少而已,产权不可以更改年限

你好，50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。希望可以帮到你！

50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别： 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。希望我的回答能够帮助到你。

不能公积金贷款，只有70年产权的住宅立项的房子才能公积金贷款。