你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 这样的房子是变相买卖，在法律上是不合法的，租赁最长期限时20年。再说，这样滴房子大多数是没有经过审批的违章建筑，如果遇到拆违，没有保障。

产权到期可以续，需缴纳一定费用，同样的房子，建议40年产权的可以参考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年产权的价格会高于这个数，而且40年产权的地不是作为住宅用地批下来的，40年一般是工业用地，50年是商业用地。

在法律上是不合法的,租赁最长期限时20年。再说,这样滴房子大多数是没有经过审批的违章建筑,如果遇到拆违,没有保障。

沈阳商品房产权年限现在一般是50年的居多，70年大产权的已经很少很少。所以我们也不用纠结商品房的产权年限了。一般开发商拿地之后囤地两三年，开工建设一两年，房子真切到了购房者手里，产权年限已经缩减了四五年了。希望可以帮助到你。

关键要看你买来用途，这种房子买来投资出租，等到行情好了可以再出售，这样的房子家庭长期用不是很方便，商业用水电，没有燃气，物业费会稍贵，年限40.其余也没什么不好的，

40年产权为商住用途 缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。 您参考一下，希望我的回答能帮到你。

住宅的土地使用年限为50、60、最高使用年限是70年,如果你在有效期内使用,国家建设收回是要赔偿的。房屋的所有权是永久的,没有也不可能规定年限。你要买的房子产权40年,只要现时合算就值得买,以后升值、赔偿都稳赚不亏,再说,根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”这一点对你是有利的。

1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限； 2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年； 3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权； 4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。

产权到期后怎么办?这个问题非常不准确的，房子产权不会到期，房子本身是您的私有物，永久性的归属您，除非损毁。有期限的是土地使用权，商业用地和居住用地的产权期限也不同。一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起，如果开发商06年买的地，3年开发，08年买的房子，09年才交房入住，那么你的时间从06年算起，非常的坑爹。至于土地使用权到期后，是可以优先继续缴纳费用延长土地使用权，至于这个叫什么费我一下子记不起来了。

到期如果还能住，缴纳土地出让金，让土地使用权延期。除此之外，还请你根据我所说的合理想象：按照当前科技水平，你的钢筋混凝土房子设计使用（安全使用）年限为50年。40年后你的房子就准危房。70年产权的房子也是一样。常用方法是进行建筑加固。但是建筑加固必须把房子清空，把装饰拆掉。也就意味着整栋楼的业主，把全部家当都搬走。加固完毕，你们整栋楼的业主把房子重新装修好。再搬进来住。

可以购买，只是40年产权的其土地应该属于商业用地，不过也属于国有产权是可以购买的。40年期限满后，政策是跟70年的一样的，，但是肯定一点就是，不可能又房子能坚持到40年，，所以基本上每到40年你的房子就要被拆了，你就等这拆迁费就好了。

这个是可以买的呀，，，谢谢希望能帮到你

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 房子产权到期后可以 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

你好1.产权到期可以续，需缴纳一定费用2.同样的房子，建议40年产权的可以参考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年产权的价格会高于这个数，而且40年产权的地不是作为住宅用地批下来的，40年一般是工业用地，50年是商业用地。

您好，40年产权的房子属于商业性质的房产证，不落户，可贷款，商业水商业电，到期不自动续签。70年产权的房子可落户，民用水民用电，到期自动续签。 要说好不好，看你个人了，商业房一般都是精装修，闹市区，地段好，适合投资，回报率也高。但是自己住，不建议，除非你有套房子，想临时改善一下，比如上班远啊，等等。如果是第一套房子，不建议。

你好，40年产权的房子是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。希望我的回答对你有帮助。

不可以的，40年产权的房子不属于住宅不能使用公积金贷款，只有70年产权的住宅性质的才能使用公积金贷款，70年产权的别墅也是不能使用公积金贷款的 1、40年产权的房子一般就是商业（商铺、办公楼、公寓等）用房； 2、商业房产首付最低50%； 3、公积金全称是个人住房公积金，所以不能用于商业房产的贷款； 4、商业用房的贷款最高年限为10年。

对于家庭而言，买住宅当然要选70年使用权限的！ 目前来说国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年。 这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。 酒店式公寓往往位于城市中心地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者来说,购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地,50年产权的则是商业用地,日常水电费收取时,40年产权公寓则是按照商业用地收取,费用要比住宅多很多。此外,在二手房交易时,40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。 所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅一般最长70年。 不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

40年产权和70年产权是有区别的 房屋产权年限： 是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。 70年产权的房子 属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。 40年产权 缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。 优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款