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Asome
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40年产权的房子属于商业性质的房产证，不落户，可贷款，商业水商业电，到期不自动续签。70年产权的房子可落户，民用水民用电，到期自动续签。
要说好不好，看你个人了，商业房一般都是精装修，闹市区，地段好，适合投资，回报率也高。但是自己住，不建议，除非你有套房子，想临时改善一下，比如上班远啊，等等。如果是第一套房子，不建议。
希望我的回答可以帮到你。
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张佳佳_0704
回答数：83625 | 被采纳数：26
40年主要是指土地的使用年限，40年后土地到期了，向国家支付一点费用续期就是了。如果国家不续期，需要拆迁，还是得走评估，来评估你这房子的价值，赔钱给你的，或者还房
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工人的孩子
回答数：63854 | 被采纳数：23
1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；
2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；
3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；
4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。
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50年产权和70年产权的区别是：1、产权年限不同2、土地使用性质不同，50年产权为工业用地，70年产权为住宅用地。3、水电成本不同，50年产权为商用标准，70年产权为住宅标准
来自40年产权和70年产权的房子有哪些区别？住宅下面的商铺是40年产权？2016-12-29 -
40年产权的房子是属于商业，目前还没有个具体的政策，住宅的草拟政策是续土地使用年限
来自40年产权的房子，40年以后怎么办？2017-06-06 -
根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
来自弱弱问下商品房70年产权到期后怎么办？2016-09-28 -
有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。 所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅一般最长70年。 不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地
来自40年产权的房子能买吗谁能说说？2016-11-05 -
40年产权的房子属于商业性质的房产证，不落户，可贷款，商业水商业电，到期不自动续签。70年产权的房子可落户，民用水民用电，到期自动续签。 要说好不好，看你个人了，商业房一般都是精装修，闹市区，地段好，适合投资，回报率也高
来自小白求助40年产权的房子能卖吗2016-02-17
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