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小高层阳光房可以的，关键是事先应找专业的阳光房厂家设计，因为他们会特别强调做好防漏与隔温，优秀的阳光房不但是个漂亮的房间，并且拥有阳光房的敞亮、收放自如的明媚阳光。而且一般露台封起来搭建速度阳光房，小区物业都是有一定的规定的。如果你们小区物业没有规定不可，那么露台封起来搭建阳光房是完全可以的。
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交房标准
1. 外墙:高级面砖，高级涂料、保温材料;屋面为防水、保温现浇屋面。
2. 内墙：混合砂浆抹面。
3. 顶棚：水泥砂浆抹面。
4. 地面：全现浇板。
5. 厨、卫：墙地面水泥砂浆抹平，做防水处理；预留排水口。
6. 阳台：水泥砂浆抹面，铁艺栏杆。
7. 楼梯、过道：楼梯地面水泥砂浆找平（消防通道），电梯井壁为大理石；不锈钢栏杆；墙壁为仿瓷涂料。
8. 门、窗：入户防盗门；铝合金中空玻璃窗。
9. 给水：水开户、到户（开户费用由开发商支付）；每户一表，水表设置在管道井内；户内PPR给水管在卫生间或厨房预留一个给水接口。
10. 排水：户内U-PVC排水管，住宅统一设置冷凝排水管。
11. 电气：电开户、到户（开户费用由开发商支付）；公共照明完整。
12. 电梯：品牌电梯。
13. 安全防范系统：主入口闭路电视监控系统，楼宇可视对讲系统，过道消防喷淋系统。
14. 停车场管理：智能化停车场管理系统。
15. 其他：有线电视、电话，宽带入户（开户费用由业主支付）。
希望对你有帮助。
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选择高层需要考虑以下几个因素 一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要 二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。 三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘的问题。
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规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
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小高层现房房屋的十层至十七之间楼层会比较合适，因为在这几层，空气的质量指数会比较好，并且采光也会比价好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合。
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小高层得房率高对于同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。 你说的可能是因为最高层，承重点柱越庞大，电梯，消防通道，风井，加压机房，外墙皮等。
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小高层期房和现房区别：
1、 期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。
2、 一般情况下期房的价格较低挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。
3、 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
4、 购买现房即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
5、购买期房价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
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4813元每平方米，小区位于中华路与重庆路交汇处位置好交通方便南北通透的户型，离区政府广场很近，毛坯房可以根据自己喜欢的风格装修 楼层低老少皆宜
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说不好看你们房型了
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1、一般小高层的定义，就是高于6层的建筑，所以一般的房地产开放商在小高层的销售价格上面越是低的楼层越是要便宜一些。
2、从建筑的安全性来说是没什么差别的。
3、但是一般的来讲，在小高层的小区在2层的位置，每天的日照时间会比较短，如果楼间距不是很大的情况下，当然不排除独栋的住宅，但是一般的情况的下都是会被旁边的建筑挡住的。
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多层住宅优势在于：
1、没有电梯井，走廊短，所以公摊面积较小，得房率高。
2、南北通透。北面无需考虑设置电梯井，所以可以做到每套户型的南北通透。
劣势在于：
1、 无电梯不方便，主要体现在家里有老人的家庭。
2、装修成本高、没有电梯，装修搬运成本增加。
希望我的帮助能够解决你的问题。
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高层住宅风水到底好不好，住在高层是不是会失掉”地气“呢，您和您的家人是适合住在高层的住宅还是低层的住宅呢。高层住宅有哪些风水禁忌？我们下面就来看看吧，大家可以参考以下。不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。倘若南北通透的选择4层以上的可以，越高视野越宽阔。不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。倘若一面窗户就选3层或者2层，冬暖夏凉。选小区中间的，靠街道近的有噪音，灰尘也很大，不知道楼距是多少，前楼别档光。要离小区的出口不要太远，出入方便。最主要的是有个好邻居，找个一起选房的，先选好邻居，有大大的好处！经验之谈，相互之间好沟通有个照应，例如说邻居家关门场很重等，当然这是可遇不可求的。买房子时全家都要去，十分是孩子，一定要孩子满意，至少让孩子知道这是怎么回事，让孩子高兴。总之全家的事全家出动，都满意后，都高兴，全家和睦才是最好的风水。
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14.2/71=20%，有点偏高，但还在合理范围内，一般带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。
关于公摊率与公摊系数：公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
显然分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
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选择高层需要考虑以下几个因素
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘的问题。
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您好，您讲的是房屋实用面积吧？！一般来讲影响公摊面积的因素大致两个原因，电梯一个还是两个，户型是两户，三户，还是四户；一般小高层公摊面积在15%，高层大概会在18%-20%左右，供参考！
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价格优势：开发商出售期房，最大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
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一般是3-6层比较好，一是主要考虑目前我们国家的大部分物业管理还没有完全有保障,住在较高楼层,万一出现电梯停电会给业主带来极大的不便.二是空气污染颗粒物聚集在7-11层。如果不是临街的建筑物,1-2楼存在太阴凉的情况,到了夏天蚊虫也较多，得考虑采光的问题，小高层之间的楼间距也不过30-40米（如果开发商不耍滑），6楼的采光应该比较好。
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由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。希望我的回答可以帮到你。
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小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。
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您好一般是80%的使用率。希望能帮到您
