分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买！

房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。如不变更土地证，一无法避免土地价格上涨后土地出让金的相应提高，二房产证过户年限长了，和原房主的联系会成为一个问题，土地证变更必须原房主提供协助。如果下次你再卖，还是要先补交出让金才能转让。如遇拆迁，会牵涉到土地款无法得到补偿的问题，但不存在和原房东产权纠纷的可能。

房改房土地证过户手续跟普通住宅是没有区别的.拿上身份证 契证 买卖契约 产权证 到行政管理中心国土局办理过户就可以了.如没有办理过户手续,是不会影响房屋的产权的.一般的土地证是非常好办理的只需要房主本人拿产权证与本人身份证去当地土地局就可以办理非常简单你买房东的房子没有土地证也没什么大碍只要把产权证变更完后都可以的。

土地使用证丢失要到当地土地主管部门(土地局)登记挂失，然后拿着给你的材料去登报，再拿着报纸回土地局就可以补办土地证了。不补办虽有影响，但不是很大，因为土地部门有相应的土地登记卡作为依据的。但最好是办一下，比较稳妥。

房改的房子没有土地使用权，房改完之后的房子大部分是成本价的房子或标准价；优惠价的房子，而不是商品房

房子，不仅有产权证，还得有土地证。现在，已经有越来越多的购房者开始关注土地证。那么，是不是所有的房屋都有土地证呢？土地证有哪几种？有什么区别？如何办理更名？为此，记者咨询了长春市国土资源局与国土资源局宽城区分局的相关工作人员。 房改房如何办理土地证？ 近两周来，本报接到的读者热线问得最多的就是房改房办理土地证的问题。记者采访得知，房改房要办土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。之后业主可持土地分割登记证、产权证原件与复印件、身份证原件与复印件，个人名章，到长春市国土资源局办理土地证，手续费按照建筑面积0.5元／平方米收取。 房改房再次出售时，土地证更名与划拔土地证相同。在转让后，该房的土地证的用地性质将由“划拨”改为“出让”。更名需要交纳如下费用：登记费0.5元／平方米、管理费1元／平方米、所交土地出让金5％的契税、房屋分摊土地出让金的5％（土地出让金按土地市场的实际情况评估）等。 土地证有啥用？ 有些购房者认为，房子有产权证就行了，土地证有没有无所谓。其实，这种想法是不对的。第一，没有土地证的房子，办不了抵押贷款。房子没有土地证，如果要办理抵押贷款，需由担保公司进行担保，这样，贷款者就要多花不少费用。第二，从严格意义上讲，房屋转让是应该土地证与产权证俱全的，由于历史的原因，目前我市大多数二手房都没有土地证，现在暂时允许交易，但随着市场的不断发展和完善，房产交易管理将越来越严格，没有土地证的房子将面临交易难的问题。 土地的划拔与出让有何区别？ 土地从取得方式上可以分为两种，即划拔土地和出让土地。 划拔用地无具体的使用年限，土地使用权随建筑的存在而存在。一般情况下，党政机关办公用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及安居工程、棚户区改造项目等用地为行政划拨用地。划拔土地在使用期内被国家征用，土地使用者得不到土地补偿金。 出让土地是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。一般情况下，居住用地年限最长为70年；综合楼为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。出让期限届满后可以申请续期，国家对土地使用者依法取得的出让土地在使用年限内不得提前收回，因特殊情况征用的，需按剩余使用年限与地段市场评估价格对土地使用权人进行相应的补偿。 对开发企业而言，划拨土地不用交土地出让金，而出让土地则需要交纳土地出让金。划拨土地证和出让土地证的房屋都可以转让、抵押。 商品房如何办理土地证？ 商品房办土地证，首先要由开发公司进行规划验收和产权备案以后，通过土地局监察支队的验收后，持土地证（大证）到长春市国土资源局办理分割登记。之后业主可持土地分割登记证、产权证原件与复印件、身份证原件与复印件，个人名章，到所属区的国土资源分局办理土地证，手续费按照建筑面积0.5元／平方米收取。 房屋土地证如何更名？ 出让土地的土地证更名，可以到所属区的国土资源分局直接办理，更名费按照建筑面积0.5元／平方米收取。划拔土地在办理土地证更名时，需持原土地证、买卖双方的身份证，先到长春市国土资源局签国有土地使用权转让合同，除按照建筑面积交纳0.5元／平方米的费用外，还要交纳土地出让金等费用。 地房土地证更名，还需先查询是否已经列入拆迁改造范围，如果已经列入土地收储等征地范围，则暂时只能对产权证更名；如果是集体土地上的房屋转让，城镇居民购买后不能进行更名。地房如果是划拔土地证，转让要全额交纳土地出让金。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。 如不变更土地证，一无法避免土地价格上涨后土地出让金的相应提高，二房产证过户年限长了，和原房主的联系会成为一个问题，土地证变更必须原房主提供协助。 如果下次你再卖，还是要先补交出让金才能转让。如遇拆迁，会牵涉到土地款无法得到补偿的问题，但不存在和原房东产权纠纷的可能。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

流程还是比较简单的，是没有多少难度的，凭房产证、契税凭证以及原土地证，到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全，就可以办理。如果不是房改房（公房出售），只需交手续费即可。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

与二手房交易的流程一样。凭合同和房产证以及双方的身份证，到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费。买方在办理土地证时，需要缴纳一笔土地出让金。

流程还是比较简单的，是没有多少难度的，凭房产证、契税凭证以及原土地证，到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全，就可以办理。如果不是房改房（公房出售），只需交手续费即可。

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2017年房改房土地证办理流程房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) (要交印花税0.05%) 买方 契税1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%) 要交印花税0.05%)

首先，你的房子为什么不能办理土地的分割登记的原因应该查清，是否开发商在抵押还是未交还总土地证，或是单位上的房改房，单位没有及时去办理办公用地与住宅用地的分割。第二，房子的权属是随房产转移而转移，二手房可以带齐资料并提供一手房购买原材料（一手房合同，房改房的房改契约）直接办理土地证。

有的城市要求购买商品房包括房改房除办理房产证外必须办理土地证，有的城市未做强制要求，具体就要看你所在城市的要求了。另外单位的房改房在出售时是要具备房产证大证和土地证大证的，各户未办土地证，只是未从单位的土地证大证上分割办理各户的。你可到房管局房产交易大厅的土地局工作窗口咨询一下房改房是否必须办理土地证，如必须办，那就回来找单位说明情况，要求单位统一或是积极协助办理即可。