商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的，以所在房产的土地使用权证所示为准。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

一般可改复式的至少要5米左右。 复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

强制性规范要求住房的层高不低于2.8米，净空高度不低于2.6米。也就是说至少要5.8米的样子。

个人觉得不低 一挑高层客厅做隔层。可用钢结构、现浇混凝土做隔层。钢结构施工方便，相对施工周期短且不影响其他装修工序，施工场地也较干净。但它的缺点是隔音、防震动和防大气腐蚀性能相对要差一些，隔层厚度也较大一些。现浇法做隔层的优点是隔音、防震动和防潮的性能相对好得多，寿命长一些，且隔层厚度可以做薄，一般做10公分就行，也可省去吊顶，费用可能要少一些。缺点是施工周期长，施工环境脏，技术性强且需经过报批序。 二：挑高层客厅不做隔断。好处是增加客厅的层次感，房间的光线充足，人不会有憋闷的感觉。挑高空间的墙壁一般都很高，为了不给人造成空的感觉，考虑在墙上做很大气的背景装饰。可以让画家来家里画一整幅的彩绘，但要和设计风格匹配。此外，一些设计师都会选择做一个欧式风格的壁炉，用砖、木、石等自然材料砌成一个主题墙。还可以采用后期配置来布置主题墙，用壁毯、油画来进行装饰

具体价格和您的方装修设计方案和用料有关，只提供面积无法确切计算的

一、全木结构：古代的楼板基本都是全木结构的，使用寿命也比较长，但是现在的木材基本都是速生材，和古代用于建筑的原生大木头是绝对不一样的，这种方式现在很少采用。 二、槽钢：非常便宜，操作简单，即搭即用，但由于槽钢自身的刚性不足、柔性有余，当人在上面走动时，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。只适用于面积较小、承重少的空间，阁楼的最短的两边的跨度不得太大，一般不宜超过4米，最大不得超过6米。 三、工字钢：和槽钢相比，工字钢的抗弯强度更高，造价也比较高，工艺麻烦，但自重比混凝土楼板轻许多，所以无须设计院出图纸。

复式房子高度： 结构层至少要0.20m，下面吊顶加管线0.10—0.15m,二层地面铺装0.05——0.08m，再扣去一层地面铺装和二层天棚0.15——0.20，一般室内净空至少在2.4m。而按照国家的相关标准，层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算。如果合同约定的层高高于该标准的，按照约定的执行。

复式楼一般用钢结构做隔层，这类材料的选择主要是选取符合国家标准的型钢焊通过纵横交错的钢网接成的,通常是采用上铺木板,而校方选择吊阻燃石膏板顶而成的。这里面较重要的是钢结构的可靠性,它不仅依靠型钢的焊接质量,还有主梁的抗弯性选择,但更重要的是依靠钢结构与墙体合理的连接方式。

我有个朋友就是把一个单间改成了个复试，我觉得最后整出来的效果还是挺不错的。他是直接做了一个隔断出来，然后加了一个小楼梯，把一个大的整体的空间分割成了上下两个部分，就变成了一个复试的小楼房了。非常不错

不是的，多少层都有复式，要看是什么小区，有些一楼二楼都是复式的，有些只有顶层是复式的，都说不准的。

卧室的墙壁我建议刷成鹅黄色的。卧房及书房设计 卧房是休闲放松的地方，因此，卧房的设计最好要突出温馨、舒适的感觉。在颜色搭配上以温暖的暖色系为主。而卧室物品的选择也要注意实用性，以可以轻松拿取收放为要。而书房则要选择安静的位置，并且在室内布局和照明方面都是需要注意的。布局要合理，而照明和卧房截然不同，要的就是光明透亮。