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1、对房产“先租后抵”请看的检查。
如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。
2、对房产是否属于“一物多押”的检查。
如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。
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mystic的女朋友
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1、抵押人将已租赁房产抵押给银行的；
依据《担保法》第48条及《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第65条规定，已对外租赁的房产用于抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。这是“买卖不破租赁”原则的延伸。因此，如银行接受已租赁房产作为抵押物，那么在处置该房产时，因其租赁合同继续对受让人有效，势必影响竞买人范围及房产处置价格，也就必然对银行债权实现产生消极影响。为避免此种情形出现，银行在办理房产抵押贷款时，应查明抵押物现状，对已租赁房产租赁到期日超过贷款到期日的，从严控制；对已租赁房产租赁到期日早于贷款到期日的，在确保租赁合同中无自动续租条款，且银行不提前收回贷款的情况下，可予以办理。如能取得出租人及承租人书面承诺(银行若处置抵押房产，租赁合同自动到期)将更能防范租赁房产抵押风险。
2、 抵押人将已抵押给银行的房产对外租赁的；
依据《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第66条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。此种情形下，银行在处置抵押房产时，应当注意的是承租人的购买优先权，即：在同等条件下，承租人对租赁的房产具有优先购买权。此外，我行《抵押合同》第五条规定抵押人要出租房产需经我行书面同意，因此，如我行同意抵押人将房产出租，应当明确约定承租人不因该租赁行为对抗房产处置后的买受人，以避免纠纷。
3、银行将已抵债资产对外租赁的；
依据《商业银行法》第42条及财政部《银行抵债资产管理办法》的相关规定，银行行使抵押权而取得的不动产，应自取得之日起二年内予以处分。抵债资产收取后原则上不能对外出租，但因受客观条件限制，在规定时间内确实无法处置的抵债资产，为避免资产闲置造成更大损失，在租赁关系的确立不影响资产处置的情况下，可在处置时限内暂时出租。这就要求银行在符合法定条件下出租抵债房产时，应在合同中约定，承租人明知承租房产为抵债资产，如出租人在租赁期内处置租赁房产，租赁合同即行终止。
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锁清秋X
回答数：32399 | 被采纳数：35
1违约风险的控制 针对购房者存在违约可能性，我们应从以下两点入手：一是银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。二是对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入；月供占月收入的比例。
2 流动性控制 住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定的状态。
3 经济周期的控制 房地产业与经济周期密切相关，应建立个人住房抵押贷款风险预警系统，防范市场和政策风险。
4 利率的控制 针对利率变动带来的风险
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1、评估风险。 随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用
来自个人住房抵押贷款风险应该怎样防范？2015-09-02 -
你好，1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金； 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》
来自房产定金纠纷如何处理？2015-09-21 -
申请方法： 首先您需要与您所在地最近的银行支行的个人贷款部门联系,约好办理时间。然后您需要携带本人身份证明(身份证、户口本等)、财力证明(个人完税凭证、个人收入证明等)、抵押房屋的房产证(银行要看原件留复印件)、您在该
来自贷款房产抵押贷款该如何申请？2015-12-19 -
直接带着房屋的相关证件和个人的证件到贷款公司办理就可以了。（一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）抵押合同； （五）主债权合同； （六）其
来自求助各位大神房产抵押贷款贷款如何办理2016-04-18 -
如果您办理的是房产抵押贷款的话，没有房产证银行是没有办法给您贷款的！因为银行是要用您的房产作为抵押，而房产抵押的形式就是以房产证来作为抵押。
来自请问房产证抵押贷款贷款如何办理？2016-12-29
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