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案情介绍：


陈**原系**规划院员工。2010年10月18日，**规划院(甲方)与陈**(乙方)，签订了《房屋买卖契约》约定：甲方将诉争房屋出售给乙方，甲、乙双方签订契约后由甲方到房屋所在地办理过户手续，领取《房屋所有权证》，乙方向甲方付清全部房款后，乙方为在职职工者《房屋所有权证》由甲方保管，其他职工由甲方将《房屋所有权证》交给乙方保管，乙方要求调离本院时由甲方收回产权并将已交房款退给乙方，待乙方交出住房后，方可办理调离手续，乙方若被除名，乙方须无条件将已购住房及产权交甲方，甲方将已交房款退给乙方。现房屋的产权证在陈**的名下，房屋所有权证由**规划院保管。
2012年陈**申请辞职，**规划院同意了他的申请，但是其没有将房屋交还**规划院。现房屋还有陈**居住使用。
**规划院经过多方咨询后找到了我，我了解了案情以后，为其分析一下案件情况。2013年我作为该公司委托代理人将陈**诉至装修'>北京市朝阳区人民法院，要求依法确认诉争房屋归**规划院所有，陈**将诉争房屋腾空后交还**规划院，支付房屋使用费十万元。



审理情况：


陈**辩称：其已经取得了房屋所有权证书，对该房屋应有占有和使用的权利。
我方发表意见如下：一、我方与陈**签订的《房屋买卖契约》由双方当事人自愿签署，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定“陈**要求调离本院时由**规划院收回产权并将已交房款退给陈**。”应视为双方约定了乙方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、陈**于2012年辞职，我方依据约定要求解除合同收回住房合法有据，法院应当支持。
三、合同解除以后，陈**应将诉争房屋返还我方，并支付相应的房屋使用费，我方主张合法有据。



判决结果：

最后法院判决 一、解除**规划院与陈**签订的《房屋买卖契约》
二、陈**于本判决生效后六十日内从诉争房屋内搬出，将该房屋交还**规划院。
三、陈**于本判决生效后六十日内给付**规划院房屋使用费八万元。


专业房产律师靳双权评析本案：


本案涉及的法律问题是合同关于陈**调离**规划院则由该院收回房屋产权这一条款是否有效。
首先，虽然房改房买卖发生在单位与其职工之间，双方当事人之间存在劳动合同或其他管理与被管理的关系，房改房的买卖在价格等方面要受到政策的限制，不完全是当事人协商的结果，但是，单位与其职工之间就是否签订房改房买卖合同，仍有选择的自由，此时双方并不是基于管理与被管理的关系而进行选择，而是作为平等主体进行协商签订合同。
其次，虽然房改房买卖与普通房屋买卖相比有自己的特点，如购买人是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，一般是售房单位内部职工，购买价格和面积受政府控制。
房改房买卖协议作为民事合同，其内容只要不违反法律和行政法规的强制性规定，就应有效。本案陈**调