简单的说就是房产证是你可以使用该房屋,土地证是你有这块土地
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房
土地证房产证的区别: 从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
现在我们买的房子有的只是房产所有权和土地使用权,所以你说要办理两个证,土地证和房产证这也是有可能的。这要看当地的一些规定吧!我个人做事的原则是凡事都要搞清楚。不要什么事情都交给中介来做,我建议你还是到当地的行政大厅去咨询
房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。 有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。