已有3条回答
回答数：11055 | 被采纳数：152
城市商品房预售管理办法》第十二条规定：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。因开发企业的原因，承购人未能在房屋交付之是起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。如果您的购房合同里没有关于办证的特殊约定，且是因为开发企业未能提供相关要件影响办证，您可以依照合同约定向法院或仲裁机构提起诉讼要求开发企业承担违约责任。
还可以输入100字
提交答案
萌兔成员
回答数：4512 | 被采纳数：12
开发商延迟办房产证应该承担以下责任：
(一)按合同支付违约金
开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：
1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;
2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定，购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。
(二)滞纳金
因开发商的过错导致法院判决退房还款的，购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况：
1、如果是产生退房责任前，业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担;
2、如果产生烂尾楼或其它情况，业主看到房地产开发商不能如期交房，在停付供款时，要预先告知银行和发展商，这样责任不在业主，由此产生的滞纳金由开发商支付。
另外，在房屋预售合同中，购房者通过银行按揭向开发商支付购房款，如果发生了纠纷，银行可以作为第三人参加诉讼。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多购房者往往不知道该怎么办理房产证，即使是去房管局咨询，也会被告知需开发商先提供大的产权证，才可以办理。如果开发商迟迟不给办理，那购房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候，可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证，怎么办理商品房的房产证，开发商延迟办理房产证怎么办，能否索要违约金，违约金又该怎么计算，以此用法律的武器来维护自己的合法权益。
还可以输入100字
提交答案
李氏二小生
回答数：17932 | 被采纳数：53
在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：
1、在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。
商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
如果由于开发商的原因导致房产证逾期办理的，开发商应当给付业主所交房款银行同期逾期贷款利率的违约金，现在的标准是每日按万分之二点一计算。这边你可以跟开发商先商量一下的，不行就可以通过法律途径解决的。
来自开发商迟延办理房产证要怎么办？2017-05-31 -
按照国家规定，根据合同上约定的交房时间后90天内开发商要办理好他们手上的手续，90天后客户就可以要求办理2证。 开发商不给办理房产证是因为开发商的原因不能办还是什么原因呢？如果是开发商的原因那你可以根据合同去起诉开
来自开发商拖延办理房产证该怎么办？2015-08-31 -
一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。如果已经入住房屋，却没有在规定时
来自请问开发商拖延办理房产证该怎么办？2016-09-20 -
产权证拖着办不了,多数原因是开发商最后验收过不了关,因为超出原先的规划建房了! 建议:起诉需要较大成本,而且应形成业主委员会的规模进行起诉较有利,应先向相关部门投诉,如无结果再经仔细筹划后向法院起诉. 注:在起诉之前
来自请问开发商不给办理房产证怎么办2015-11-21 -
你好，这个情况很普遍，你研读一下合同条款“出卖人应该在商品房交付使用后90日内 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，——这句话的意思是开发商仅仅是把办理产权证需要由开发商提交的资料报到产权登记机关
来自想问开发商不给办理房产证怎么办2018-03-02
微信公众号
土巴兔APP