已有3条回答
董锐藻
回答数：5286 | 被采纳数：0
你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
还可以输入100字
提交答案
李哲彦
回答数：3552 | 被采纳数：0
有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
还可以输入100字
提交答案
安会欣
回答数：3447 | 被采纳数：0
这样的公证不能办理，公证处不会受理的．回迁房在没有办出房产证之前，房子的产权是属于开发商的，开发商与回迁户只是一个协议．你们也可以私下签一份协议，最好找一位律师帮你想想该写些什么内容．
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
如果由于开发商的原因导致房产证逾期办理的，开发商应当给付业主所交房款银行同期逾期贷款利率的违约金，现在的标准是每日按万分之二点一计算。这边你可以跟开发商先商量一下的，不行就可以通过法律途径解决的。
来自开发商迟延办理房产证要怎么办？2017-05-31 -
按照国家规定，根据合同上约定的交房时间后90天内开发商要办理好他们手上的手续，90天后客户就可以要求办理2证。 开发商不给办理房产证是因为开发商的原因不能办还是什么原因呢？如果是开发商的原因那你可以根据合同去起诉开
来自开发商拖延办理房产证该怎么办？2015-08-31 -
一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。如果已经入住房屋，却没有在规定时
来自请问开发商拖延办理房产证该怎么办？2016-09-20 -
产权证拖着办不了,多数原因是开发商最后验收过不了关,因为超出原先的规划建房了! 建议:起诉需要较大成本,而且应形成业主委员会的规模进行起诉较有利,应先向相关部门投诉,如无结果再经仔细筹划后向法院起诉. 注:在起诉之前
来自请问开发商不给办理房产证怎么办2015-11-21 -
你好，这个情况很普遍，你研读一下合同条款“出卖人应该在商品房交付使用后90日内 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，——这句话的意思是开发商仅仅是把办理产权证需要由开发商提交的资料报到产权登记机关
来自想问开发商不给办理房产证怎么办2018-03-02
微信公众号
土巴兔APP