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首先，购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。对于没有约定的情况，则按如下原则：
(一) 如合同没有办证期限约定，办证期限为90 日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算；
(二)如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约；
(三)如合同没有约定，解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭；
(四)如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算；
(五)开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额；
(六)开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。
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syr大
回答数：1021 | 被采纳数：3
答：根据我国现行的有关司法解释的规定，属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。
相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：
1、在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。
商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。根据司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
希望我的回答对您有所帮助！
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喔喔321
回答数：49792 | 被采纳数：24
向市房管局反映问题. 建议您再仔细看一下购房合同，有些问题就迎刃而解了！ 按双方合同的约定执行。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
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按照国家规定，根据合同上约定的交房时间后90天内开发商要办理好他们手上的手续，90天后客户就可以要求办理2证。 开发商不给办理房产证是因为开发商的原因不能办还是什么原因呢？如果是开发商的原因那你可以根据合同去起诉开
来自开发商拖延办理房产证该怎么办？2015-08-31 -
一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。如果已经入住房屋，却没有在规定时
来自请问开发商拖延办理房产证该怎么办？2016-09-20 -
这一点在购房合同里有专门的约定,从约定即可。一般都是约定,开发商逾期交房,逾期办证,需向购买者缴纳每日万分之五的违约金。
来自开发商逾期办理房产证业主要怎么维权？2016-10-05 -
首先可以肯定的是，开发商是有托词的，因为“将办理权属登记需由出卖人提供的资料抱产权登记机关备案”，这一条的前提是业主要将资料都给到开发商那里，建议可以由业主委员会提出干涉，调查开发商是否已经全部拿到了相关资料，如果他们没
来自开发商逾期办理房产证业主要怎么维权？2016-12-29 -
现在开发商逾期交房的事件不少，我们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？我们来
来自如果开发商延期交房怎么办理？2016-12-29
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