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xediao
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业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。
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zjh1994
回答数：4195 | 被采纳数：15
《装修'>上海市居住物业管理条例》规定，物业公司与业主委员会之间是委托人和所有人之间的合同关系，即物业公司依据同业主委员会签订的物业管理服务合同对业主所有的物业进行管理并按合同规定向业主收取物业管理费，并在物业管理服务合同终止或解除后，向业主委员会办理下列事项，并报区、县房地产管理部门备案：(1)对预收的物业管理服务费用按实结算，多收的部分予以退还；(2)移交全部物业档案资料和有关的财务帐册；(3)移交业主共有的房屋、场地和其他财物；业主或业主委员会对物业管理企业的服务质量进行检查、监督并按时支付各项服务费用。
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李氏二小生
回答数：17932 | 被采纳数：53
物业管理企业是小区服务管理的实施主体,业主委员会是小区服务管理的监督主体;两个利益不同的主体一旦协调不好,势必会产生矛盾冲突。目前的现实情况中,两者的对立关系大于协作关系,严重制约了物业管理行业的健康发展,也会给全体业主的心中留下一层不和谐的阴影。两者的矛盾表现在业主委员会成立后,把炒换物业管理公司作为“新官上任三把火”中的一把,物业管理公司常常成为维护业主“权利”的牺牲品。而物业管理公司也同样存在着为了某些利益,服务不够规范,对成立业主委会的积极性不高等问题,成为业主自发“起义”的导火索。
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物业管理通过组织业主委员会来实施。业主委员会由全体业主通过一定方式推荐或选举产生，在物业管理活动中要维护全体业主合法权益。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有完全民事行为能力的业主担任，并保证遵守物业管理法
来自业主委员会的责任是什么2014-09-24 -
人多力量大。有问题可以相互交流。尊敬的楼主你好，希望我的回答能够对你的问题有所帮助。
来自成立业主委员会的好处是什么？2014-06-08 -
业主委员会主任代表广大业主利益，解决纠纷，做好自己本分职责。
来自业主委员会主任职责是什么2014-10-05 -
业主委员会的主要权利如下： 1、决策权。业主委员会的决策主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时
来自业主委员会权利义务是什么？2015-07-25 -
可以查看《物权法》及两个司法解释（《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》） 根据《物权法》： 1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专
来自业主委员会权益指导规则是什么？2015-07-11
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