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杜芳馨
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光凭自己实测，可没法说明开发商没给够面积。自己屋子的地毯面积(就是能贴地毯、地砖的地方)，加上柱、墙等建筑构件所占面积，再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积，才算是建筑面积，而且根据房子类型不同，阳台的面积计算也不同，有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积(也就是你自己能量出来的面积)。房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入，但不会太大，这是正常现象。等你拿到房产证，你可以看看贴着测绘结果的那一页，里面有一个公摊系数，普通的板楼是1.33，高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积(注意，这个使用面积不是你在问题里提到的套内使用面积，而是地毯面积加上建筑构件所占面积)的比例。你的房子建筑面积99.45平米，实测76平米，应该说面积还是很足的。这个开发商没你想得那么黑：)
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国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。 建筑面积都含公摊面搜索积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差
来自建筑面积使用面积公摊面积有什么差别？2017-05-22 -
今为止国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，例如：楼梯间所占面积、外墙中心线以外的面积（外墙是370mm、宽，而中心线在1
来自请问房产证上的公摊面积有没有包括？2016-07-06 -
是的， 房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班
来自请问为什么房产证没有公摊面积2016-05-14 -
你好，房产证上的使用权面积与建筑面积是不一样的。建筑面积减去公摊面积就是使用面积了,公摊面积就是电梯,楼道之类分摊掉的面积。
来自房产证使用权面积与建筑面积有哪些区别？2017-10-16 -
建筑面积为你房产产权面积使用面积为您房字的室内的面积（除开墙体）
来自房产面积和使用面积怎么区别？2016-12-16
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