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水珊珊
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我国土地公有制，分国有土地和集体所有土地两大类，其中，国有土地使用权分出让和划拨2种性质。只有出让性质可以交易。普通商品房销售价已经包含土地出让金。单位房之所以便宜就是少了土地出让金。所以划拨性质房产缴纳后与普通商品房均价接近。划拨性质与团购无关，划拨性质的房产多数属于单位福利房、限价房、经济适用房等，只有那样才有条件向国家”免费拿地“。
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姚孟乐
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土地证有两种:1、国有土地使用权证。 2、集体所有土地使用权证。一般情况下,商品房必定是国有土地使用权证,否则,不称为商品房,也不能作为商品房销售。集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售,要销售商品房的,必须将集体土地转变为国有土地。所以说,如果你买的是商品房,应该是国有土地使用权证。
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有的，有土地证才叫商品房，才利于在市场上流通
来自买商品房有土地证吗2014-05-24 -
有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。
来自请问商品房是否有土地证？2016-03-26 -
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。 4、没有土地证的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得国有土地使用权
来自商品房房产证土地证有什么作用？2017-06-05 -
商品房个人手里那来土地证，有房产证就证明房子是你的，土地永远都不是你的
来自什么是土地证商品房2014-07-21 -
你好 五证： 建设用地规划许可证， 建设工程规划许可证， 建设工程开工证， 国有土地使用证， 商品房预售许可证，五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全，正规！有预售许可证的话其它四证也就都有了，因为预售许可证是最后发放的！
来自请问购买商品房五证是指什么？2016-06-17
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