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史芦雪
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您好，办理完继承手续出新房产证后，就可以出售了。应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，由第一顺位继承人均分。如无第一顺位继承人，由第二顺位继承人继承。继承人：第一顺序继承人：配偶、子女、父母。如没有第一顺位继承人需要第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，办理继承手续。房屋的继承顺序和各阶段的时效：继承顺序：遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承时效：继承公证需要进行家庭成员核对，时效以公证处流程为准。建委见继承公证及相关材料即时办理，5个工作日出新房产证，央产房继承需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。希望能帮到您，望采纳。
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莫慕思
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您好，首先需要对该房产办理继承手续，继承之后才可以办理交易上市；签约前产权人已经去世，继承人想出售房屋，需要注意什么？1、所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同；2、 如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同；3、 产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。继承的方式和顺序：分配房产的方式法定继承顺序代位继承、转继承办理继承公证，当事人应当提交以下材料：1、申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；2、 被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；3、被继承人遗留的财产证明，如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等；4、被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限；5、 被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱；6 、继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；7、继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；8、其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。办理继承公证，应当注意的问题1、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；2、被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务；3、 对于夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的部分才能作为遗产进行继承，另一部分应归在世的一方所有；4 、在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；5、办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：a.遗嘱继承人放弃继承的；b.遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；c.遗嘱继承人丧失继承权的；d.遗嘱无效部分涉及的遗产；e.遗嘱未处分的遗产；6、 遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理；7、 在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。其他：继承房产不需要购房资格，但计入拥有住房套数考量。继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；目前国家办理继承不收取遗产税等税费，但是会产生继承公证费(以公证处要求为准)、过户时会产生房产证工本费用(商品房/已购公房/一类经济适用房/按经济适用房管理的房屋，登记费80元/本，每增加一本收费10元。非70年住宅的房产继承登记费――550元/本，每增加一本加收10元)。希望如上答复可以帮助到您，望采纳，谢谢~
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房屋属于父母共有各50%,母亲过世后她的50%产权由子女和父亲共同继承。例如家里有父母子女4口人,则母亲的50%由父子女三人平均分配,最后房屋份额为父亲50%(1/3),子(1/3),女(1/3)。如果办手续,需要执父母
来自父亲过世后房产证如何改成母亲名啊？手续复杂么？2016-12-29 -
请问在你父亲没有去世之前你母亲住的主卧还是次卧呢？如果以前你父母住的主卧那就不要动了，还是让他老人家住吧，如果你们小年轻住的主卧，那你可以随便安排老人住哪里的！
来自父亲去世了,母亲现在和我们居住，是70多岁的老人，我们的楼房是西侧的，主2017-06-08 -
首先要明确该房产是否是父母公有财产呢还是母亲的个人财产！如果是父母公用财产，那么该财产的1/4产权因该属兄妹二人继承产权，如果妹妹那边没有公证申明放弃继承的话，该产权是不能完全赠与儿子那边的，（房产1/8属于女儿的在继承
来自母亲将房产转赠女儿，需要什么手续？交哪些税？谢谢。2016-12-29 -
1、如果你母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，你母亲享有一半的份额，这种情况下，你父亲的其他继承人放弃继承(继承人包括你父亲的配偶、父母、子女)，你母亲那一半的份额赠与给你就可以了，需要先到公证处做继承权公正，你母亲那一
来自母亲将房产转赠女儿，需要什么手续？交哪些税？谢谢解答2016-12-29 -
你好，因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出
来自父亲房产过户给子女需要办理什么手续？2016-03-02
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