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荒野孤灯
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1.若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
2.若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳
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半生i
回答数：15018 | 被采纳数：8
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
希望可以帮到您
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我喵啊喵
回答数：6139 | 被采纳数：1
你好，因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
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赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
来自父母给子女过户房产证需要办理的手续有哪些？2016-01-18 -
去公证处办理继承公证就可以了，子女放弃继承就直接继承给父亲，拿着公证书和房产证就可以去房地局过户！
来自请问父亲房产过户给子女有什么方式？要什么资料？2016-12-29 -
您好！很高兴为您解答：您父母的房子可以直接继承给您，只要缴纳契税3%和印花税0.1%就可以。后期如果您想继续出售，还会按照满五年来缴纳税费。金额方面看您的房子具体在上面地方，可以按照地区的指导价去做网签缴税。希望可以帮到
来自我父亲的房，房产证已满5年，将房产过户到我名下,需要什么手续2017-06-02 -
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费
来自父母房产过户子女需要什么手续2015-12-23 -
1、要先还清贷后，才能过户。 2、按200W算，过户税费约为3.6万。具体如下： 二手房房产证过五年过户税费也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税
来自请问父母房产过户给子女需要什么手续？2015-08-19
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