开发商没有预售许可证，我能退房吗？
我今年5月付的首付12万，还跟开发商签了商品房认购协议，知道6月我才发现开发商根本没有商品房预售许可证，请问我能退房吗？
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余梅雪
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你可以把房子要回来，因为合同本来就是无效的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。”开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，与您签订了商品房认购协议，且开发商收取了首付购房款，与开发商签订的认购协议应认定为商品房买卖合同。但是，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实导致合同无效，应当依法退还收取的购房款，并赔偿一倍购房首付款。所以你与开发商签订的商品房买卖合同无效，可以要回首付款。资料来源：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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你好，很荣幸回答你的问题，根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
来自没有预售许可证定金可以退吗2015-05-20 -
有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼
来自我买的房子是有商品房预售许可证的开发商开发的，贷款买房什么时候可以办房产2016-12-29 -
有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各
来自有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的吗？2016-12-29 -
有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼
来自有商品房预售许可证的开发商，是可以办理房产证的，那么办理流程是什么2016-12-29 -
开发商在取得预售许可证后，必须在3天内开盘。根据相关政策规定，对于已经领取预售许可证或可以销售的现房项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，分别公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后
来自开发商在取得预售许可证后，必须在几天内开盘？2017-06-07
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