不同的地方计费方式也不一样，还有评估公司不一样，价格也会有差别，要看你是要卖还是要抵押，流程不一样，价格也有差别，祝生活愉快！

可以。二手房按揭流程大体这样：资格审核---网签----银行面签（同时做评估）---交税（需要见到批贷涵）---过户----银行做抵押登记----领取他项权利证---放款。搜房网成都二手房，买二手房只收0.5%佣金，希望我的回答能够帮助到你。祝你好运。希望可以帮到你。

你好，上海的二手房贷款分为商业贷款，还有就是公积金贷款。商业贷款利率首套房6.55%看资质会有优惠，公积金4.5%，首付30%。二套房商业贷款在原有的基础上上浮10%，公积金也是一样的，，二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。

你好，所谓的评估 是银行给您贷款的时候 要先确认您这个房子的价值 （换句话说 假如您到时候没有偿还能力 银行会把你的房子拿出来拍卖 在目前市场的情况下要可以满足偿还您的贷款额度） 一般都很简单的 深圳这边统一标准只要500块而已 3250 有点离谱 建议咨询评估公司 并要求出具有效票据。希望对你有用

郑州二手房首付比例是只要是首套房，不管新房二手房都是首付三成。二手房首付，是根据房子的年代，楼层，位置等因素来决定贷款的多少，二手房最多可以贷7成，银行同样也会根据房子的年代，楼层，位置等条件给一个评估价，然后同样会根据以上条件来决定房子贷的成数。

你好 如果你一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。公积金贷款还是很快的，具体要多长时间，你打当地的热线96166问。南京是7-15天。

如果你买的是二手房，那么就是等到新产权证办出之时，凭新房产证，身份证，提领公积金申请表（一般建行网点可以拿到），去申请办理提取公积金。

按揭贷款买二手房要交的费用有：按揭贷款买二手房，会涉及到按揭部分的费用，主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中，评估费是交评估价的3‰;抵押登记费交贷款金额的1‰+80元(工本费);合同公证费已婚公证300元，未婚公证400元。

1、首先在你办过户前，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要资料：原房主夫妻结婚证、身份证、户口本。购房人结婚证、身份证、户口本、及收入证明。到当地银行申请。 2、当地银行审批后在送到省行去审批，当省行审批下来后，当地银行则会通知你，审批OK 3、当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户，当你的房本下来后，在送到当地银行接受放款 4、银行见房本后则会在3天之内放款。后 即物业交接，交接注意事项：房屋水、电、暖、物业费，等及关于房子所有资料和配套钥匙寄交给你就可以了。

北京二手房贷款流程：如果您的是市管的公积金，网签后就可以初审了，初审一般在7到十个工作日内完成，期间会有需要您交钱做评估。再之后是交税过户，一般一天就能搞定。出本的话根据您所在的区域不同或许有些差别，1到3天左右。然后是复审，需要您去，然后等通知，一般也是在7个工作日内。在然后就是抵押登记。基本整个流程周期在一个月左右。具体的时间不是人为可以控制的，只能为您提出相应的几个点。希望对您有所帮助。

我在江苏，你这种情况应该是不能用公积金贷款了，只能提取，而且要以你父亲的名字去买房才行。公积金贷款买房过程是这样，你现和卖方谈好，付一定比例首付，一般规定不低于总价的40%，房主把房产证过户给你，你在拿房产证到住房公积金申请贷款，批复后到银行放贷，再把钱付给卖方，中间过程相当复杂，你可以找中介，要不自己跑能累死。 公积金贷款的优势是利率点，要比商贷少还很多钱，以贷20万20年为例，商贷要还36万，而公积金贷款还30万就够了；公积金提取只是把里面的钱提出来用于买房。要是你钱够了就提取，要是你要贷款比较多，当然是公积金贷款合算

你好，很高兴为您解答！ 公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。但对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解，记者为此走访了黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司采访了营业部总监魏岩，就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细了解，希望能对购房者提供一些便利。 　　申请资料要带全 　　申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。 　　要算好贷款的期限、限额 　　记者从办理公积金的工作人员处了解到，公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)： 　　1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率) 　　2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。 　　3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。 　　4、还款能力系数暂定为0.4。 　　5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。 　　6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。 　　看好办理流程 　　骄阳房地产经纪公司营业部总监魏岩告诉记者，办理二手房公积金贷款分以下几步完成： 　　1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 　　2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 　　3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。 　　4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 　　5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

据我所知第一步：1、职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请2、中心工作人员进行初审→符合条件，开具《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》3、中心在三个工作日内电话通知职工审核结果第二步：1、职工接到电话通知，凭相关材料至公积金大厅提取专柜办理提取2、符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中提取材料1、购买一手房提取材料2、购买二手房提取材料3、买公有住房产权提取公积金材料4、异地购房提取材料5、租房提取材料6、退休等非住房类提取材料7、苏州市区住房公积金提取所需附件对照表

您好，公积金贷款并未涉及评估费，您可以咨询公积金管理中心。抵押物价值评估：对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的，您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估，并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费。望采纳，谢谢！

如果你一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。公积金贷款还是很快的，具体要多长时间，你打当地的热线96166问。

只有购房（拆迁安置房、商品住房、二手房），还贷款（组合贷款、按揭贷款、公积金贷款），建造、翻建、大修自住住房，生活困难、重大疾病，销户这些情况就可以提取公积金，到单位开具提取单，然后到公积金中心（二街）提取即可，看你是属于什么情况，以下是每种情况所需要的条件及所需的资料

一、市管公积金流程 　　1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 　　2. 资料提交管理中心审批，进行初审 　　3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审 　　4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 　　5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户 　　6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款 　　市管公积金所需资料 　　买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证 　　卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 　　所需费用:评估费、担保费、贷款服务费 　　二、国管公积金流程 　　1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费 　　2. 买卖双方到银行进行面签(建行) 　　3. 国管中心审批贷款资料 　　4. 审批通过后，通知买卖双方过户 　　5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款 　　国管公积金所需资料 　　买方:(同市管公积金) 　　卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 　　国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表 　　申请条件： 　　1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 　　2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 　　3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 　　4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 　　提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前 希望能够对您有帮助

购买二手房提取住房公积金，以买卖契税完税凭证日期为准，一年以内给予提取一次。提取时须提供以下材料：提取凭证、买卖契约、契税完税凭证、房屋所有权证、身份证、房权为配偶方的须提供双方结婚证。后面5则材料须提供原件和复印件。材料齐全，即来即办。

如果是要贷款，评估问题主要都是要看银行那边和市场评估的。市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期调整；（6）进行房地产状况调整；（7）求取比准价格。

西宁二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下： 一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所购房屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》； （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）； 三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限； 四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续； 五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户； 六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》； 七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。