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吴穷吴尽
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第一步:买房查询信息 实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
第二步:签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
第五步:交纳相关税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七步:银行贷款 打余款完成交易
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
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被窝里的狗
回答数：3712 | 被采纳数：2
首先买方看房，买方进行产权调查，买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金，买卖双方签订《装修'>苏州市房地产买卖合同》，买方交付首期房款或履约定金，买卖双方与贷款银行签订转按揭合同，卖方提前偿还银行贷款，卖方注销房地产抵押登记，买方申请公积金、商业贷款，买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同，买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据，方支付二期房款(视合同约定)，卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定)，银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行)，买方领取方地产权证，买方支付末期房款(视合同约定)
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白珩一剑
回答数：3470 | 被采纳数：1
昆山房产买卖流程：
一、【办理流程】
1.购房资格核验(住宅类)
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
二、【提交材料】
1.登记申请书原件(受理窗口提供)
2.申请人身份证明
3.房屋所有权证原件
4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6.契税完税或减免税凭证原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
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佛山房产过户流程：A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；C、买卖双方办理过户；D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；E、银行到国土
来自佛山房产过户流程哪位朋友比较熟悉？谢谢啦2016-12-23 -
你好，没办房产证，那你当时缴纳契税了吗？如果没有的话要缴纳契税再者就是办理产证，大概20日左右拿到新产证。和别人交易的时候你有没有贷款，下家需不需要贷款等。因为你办理申请还贷，领取抵押注销资料要7天，下家的话申请贷款，审
来自没办房产证房屋买卖流程哪位熟悉？2016-04-28 -
天津新房房产证办理流程： (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办
来自天津新房房产证办理流程哪位朋友熟悉？2016-01-30 -
二手房水电账号的过户具体办理流程如下：1、结清原房主全部的水、电费；2、带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅、电业局营业厅直接办理过户更名。
来自天津新房房产证办理流程哪位朋友熟悉？2016-12-29
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