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房产抵押贷款方法是什么？

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提问者：余奇迈| 娄底| 646次浏览

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已有6条回答

建湖徕卡装饰工程有限公司 5积分

回答数：2045 | 被采纳数：2

银行房产抵押贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款。　　
2、银行受理。　　
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。　　
7、银行贷后管理。

办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证 . 　　
2.产权人及配偶的身份证 . 　　
3.产权人及配偶的户口本 . 　　
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　
5.借款人及配偶的身份证. 　　
6.借款人及配偶的户口本 . 　　
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

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安徽百分百装饰工程有限公司 5积分

回答数：467 | 被采纳数：35

您好，房产抵押贷款方法有很多方法:

一，向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。

1. 个人抵押:一般是7成，个别银行是8成，利率稍低

2.公司抵押:一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。

3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。

二，向民间机构做抵押:

速度快(一般二天就可以完成)，利率高，成数同银行差不多。

三。一抵二抵:装修'>深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。

一抵利率较低，二抵利率则高比较多。

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萌兔成员

回答数：4512 | 被采纳数：12

借款人经营实体/借款企业须符合以下条件:1.借款人经营实体/借款企业有稳定的赢利模式和稳定的现金流。2.借款人经营实体/借款企业无不良经营行为或从业记录。3.借款人经营实体/借款企业所在地须与贷款经办机构处于相同城市行政管辖区，且处于贷款经办机构有效管理半径内。符合以下条件的，可不受此限：1)以足额房产抵押的小微企业贷款，借款人经营实体/借款企业所在地须位于经办机构相同城市行政管辖区或位于经办机构2小时汽车车程范围以内。2)小微企业供销流量贷款借款人经营实体/借款企业所在地须位于经办机构同一省份或位于经办机构2小时汽车车程范围以内。4.小微企业对公贷款借款企业还须符合以下条件：1)须具备合法的主体资格，持有有效的营业执照，已办理贷款卡并已经过年审。2)借款企业信誉良好，贷款申请时贷款卡显示企业当前无不良贷款，无违法行为(包括但不限于工商、税务、物价行政处罚等)。因银行数据报送错误，数据更新延迟等非企业主观原因造成的逾期或欠息，如能提供书面证明的，可不计入不良贷款记录。

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用心做好每道题

回答数：57571 | 被采纳数：39

在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70%

短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。
房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款，用来装修或者消费类的贷款

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七月上

回答数：149380 | 被采纳数：111

房产证抵押贷款有两种形式：
一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。
二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式：等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样

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h_huibao

回答数：217 | 被采纳数：0

房产抵押贷款方法是：一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。二、向民间机构做抵押。三、一抵二抵:深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。

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