已有3条回答
工人的孩子
回答数：63854 | 被采纳数：23
合法的房产交易并没有必须具备五证的规定或要求。
房产上市必须具备的是二证，即房产证和土地使用证。房产证是房屋产权的法定凭证，土地使用证是土地使用权的法定凭证。
购买发票的作用是：在二手房交易中，计算差价5.5%营业税时要使用。
契税凭证不是房产交易必须凭证。因为缴纳契税是领取房产证的必要条件。在已经具备房产证的条件下，契税凭证无关紧要。但如果在丢失购房发票的情况下，可以凭契税凭证折算出原始购房价，可作为计算差价5.5%营业税时的间接凭证(必须得到税务部门的认可)。
至于原购房合同或土地出让金之类的凭证，在交易中是没有必要提出要求或出示的。
所以，买方只要明确房产证和土地证齐全真实即可。购房者的相关权益，通过双方签订的合同得到法律保护。
还可以输入100字
提交答案
荒野孤灯
回答数：137333 | 被采纳数：54
1、购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的
3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的
希望我的回答能帮到您
还可以输入100字
提交答案
米甲大傻烂
回答数：42850 | 被采纳数：2
五证不全的房子不能购买的，有风险！
1，五证： 一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有
土地使用证， 第五是商品房预售许可证。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人
员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
您好，五证不全的房子可是可以买，但是建议最好不好买，房子都是花大价钱买的，而且还是要住一辈子的。要是突然房子建不完，或者某个方便质量不好，那就亏大了。而且，你到时候就算找到相关部门去，都很难解决问题。所以为了保险起见，还
来自谁来讲一下五证不全的房子可以买吗2017-06-12 -
千万别买五证不齐的,尤其一个证没有的,房子能不能盖起来都两说。太不靠谱,谁的钱也不是大风刮来的。
来自哪位晓得五证不全的房子敢买吗2017-06-15 -
五证不全的房子是不能按揭的，如果证件不齐就无法签订购房合同，购房者利益无法得到保障。购买房屋还要注意的是按揭问题，取得合法建设工程许可证才可施工，房屋产权证等要在房屋建成后交付；如果是国有土地使用权证，还应当向国土部门缴
来自有谁知道五证不全的房子能按揭吗2016-11-02 -
一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒
来自有谁晓得五证不全的房子能贷款吗2016-08-04 -
五证不全的房子不能贷款哦，房屋五证不全是不能在房管局做备案的,对于购房者来说是没有保障的，希望我的回答可以帮助到你
来自求大神解答五证不全的房子能贷款吗2017-06-12
微信公众号
土巴兔APP