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张悦_720
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五证不全的房子不可以买，风险太大。
正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。
五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
五证包括：
市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。装修'>厦门市建委负责开工审批等项工作。；
房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》
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又见二丁目
回答数：17322 | 被采纳数：6
一，五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。
二，五证： 第一个是《国有土地使用证》(国土局)，第二个是《建设用地规划许可证》(规划局)， 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局)， 第四个是《建设工程施工证》(建设局)， 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
三，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的
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1997Kim
回答数：21398 | 被采纳数：5
五证不全的房子不能购买的，有风险！
1，五证： 一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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是有多喜欢
回答数：34480 | 被采纳数：8
你好，
目前很多开发商在拿到预售证前开始卖房，针对于可靠开发商，缺少一个预售证可以考虑入手，对于实力欠缺的开发商，需要慎重。
希望我的回答能帮助到您。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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您好，五证不全的房子可是可以买，但是建议最好不好买，房子都是花大价钱买的，而且还是要住一辈子的。要是突然房子建不完，或者某个方便质量不好，那就亏大了。而且，你到时候就算找到相关部门去，都很难解决问题。所以为了保险起见，还
来自谁来讲一下五证不全的房子可以买吗2017-06-12 -
千万别买五证不齐的,尤其一个证没有的,房子能不能盖起来都两说。太不靠谱,谁的钱也不是大风刮来的。
来自哪位晓得五证不全的房子敢买吗2017-06-15 -
五证不全的房子是不能按揭的，如果证件不齐就无法签订购房合同，购房者利益无法得到保障。购买房屋还要注意的是按揭问题，取得合法建设工程许可证才可施工，房屋产权证等要在房屋建成后交付；如果是国有土地使用权证，还应当向国土部门缴
来自有谁知道五证不全的房子能按揭吗2016-11-02 -
一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒
来自有谁晓得五证不全的房子能贷款吗2016-08-04 -
五证不全的房子不能贷款哦，房屋五证不全是不能在房管局做备案的,对于购房者来说是没有保障的，希望我的回答可以帮助到你
来自求大神解答五证不全的房子能贷款吗2017-06-12
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