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1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
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夏璃沫
回答数：528 | 被采纳数：1
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
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xediao
回答数：29407 | 被采纳数：46
首先，从不管是房产测绘报告，还是最终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。
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你好，你可以试下下面方法计算：建筑面积和使用面积计算公式： 1、房屋使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计
来自买房使用面积和建筑面积怎么计算？2016-09-16 -
这个你要是自己计算的话很麻烦的，简单点的话是你直接有直尺量下计算下房间除了墙体的面积就是使用面积，建筑面积就是产证上的面积，算的话是墙体的二分之一加上房间里面的面积
来自建筑建筑面积和使用面积怎么计算？2017-08-27 -
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你
来自商用建筑面积使用面积怎么计算的？2015-06-23 -
基本上都是按建筑面积的。 室内使用面积一般只是说建筑面积减掉了公摊面积，但是在购房的时候飘窗是赠送的，阳台是买一半送一半的，所以这部分面积都是需要装修的，都是要计算的。不过如果是装修每平方多少钱这样太笼统了，不明细，容易
来自装修面积是怎么计算的？是按房证面积还是使用面积？2018-03-02 -
对业主的生活最有直接影响的就是房屋的使用面积，这是建筑物内直接为生活或生产使用的净面积之和。使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，套内面积则包括“套内的使用面积”、“套内的墙体面积”、“套内的阳台建筑面积”三个部分。那么房屋
来自套内面积和使用面积有何不同？房屋使用面积怎么计算？2017-06-14
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