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??????高层18-23,一般85房,房产证上就是写85,但实际实用到的面积,扣除公摊85X20%,只有68。一般公摊率19-23%左右
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第一，先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。
第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。
第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
分摊的公用面积＝套内建筑面积×公用面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％
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第一，先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。
第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。
第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧
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1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 开发商
来自住宅使用面积怎么算?2015-07-16 -
套内使用面积是房间面积+阳台面积
来自套内使用面积怎么算2013-05-07 -
套内面积算
来自别墅使用面积怎么算2013-05-09 -
新房购买时很多买房子的人都会非常的关注房屋的使用面积，你真的知道使用面积是怎么算的吗？一般情况下公摊面积会占到总面积的20%左右，剩下的大部分就是房屋使用面积了，那么房屋使用面积是怎么算的呢？房屋使用面积是包括的方面很多
来自房屋的使用面积是怎么算的？哪些不属于使用面积？2017-06-19
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