已有4条回答
回答数：260658 | 被采纳数：140
目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等几种。 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。 个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，如果购房款超过最高限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
还可以输入100字
提交答案
回答数：5320 | 被采纳数：2
房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。两种还款方式的区别如下：
等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
缺点：支付的利息更多
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
优点：能节省更多利息
缺点：前期还贷压力较大
两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。
还可以输入100字
提交答案
资深老司机
回答数：13395 | 被采纳数：1
您好！房贷月供计算公式如下哦：
1、等额本息还款：本金逐渐增加
计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2、等额本金还款：利息由多及少
计算公式：
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
希望我的回答对您有帮助。
还可以输入100字
提交答案
Amy彤彤
回答数：2517 | 被采纳数：1
等额本息还款方式中，前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小，还款期限过半后，将转为本金比例大、利息比例小。若要计算本金和利息，可以用以下公式计算：
还款利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
每月还本付息金额==[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
每月利息=剩余本金x贷款月利率
每月本金=月供-每月利息
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
现在房贷5年期以上，商业贷款利率为7.83%，下浮15%后为6.6555%，公积贷款利率为5.22%，不浮动 3、提供一个EXCEL计算等额本息还款的公式： 在EXCEL的单元格输入： =-PMT(rate/12,
来自哪位知道房贷利率计算方法？2016-08-25 -
1、每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ÷([（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1)。月利率=年利率/12。还款月数=贷款年限×12 2、等额本金贷款计算公式:
来自哪位了解房贷利率怎么计算2016-04-06 -
基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不
来自房贷利率是怎么计算的？英国房贷利率是六个月房贷利率是多少？2016-12-22 -
你好，在惠州五年以上的商业贷款基准利率从2015年初的6.15%，降至目前的4.9%。按照目前惠州部分银行可以享受首套房贷利率9折优惠来计算，部分房贷族今年的房贷利率可以低至4.41%。另外，公积金贷款利率也从年初的4.
来自房贷利率是如何计算的？英国房贷利率是六个月房贷利率是多少？2016-12-22 -
2016民生房贷利率是：1、六个月以内（含六个月），房贷利率：4.35%。2、六个月至一年（含一年），房贷利率：4.35%。3、一年至五年（含五年），房贷利率：4.75%。4、五年以上，房贷利率：4.9%。希望我的回答，
来自我想知道房贷利率怎样计算？2016民生房贷利率是？2016-12-22
微信公众号
土巴兔APP