你好，现行的是等额本息和等额本金还款。一般情况下银行采用的是等额本息，也就是总贷款额度+贷款年份产生的利息出去还款周期（多少个月）。等额本息就是指每月还款额的总数是一样的只不过利息和本金所占用的比例发生变化。 比如贷款10万10年每月还款1000元（打比方）。 第一个月利息800元本金200元总数1000元。 第二个月利息790元本金210元总数1000元。 以此类推 。 以上价格来源网络，仅供参考。

你好，房贷违约金各个银行不同。具体计算方法如下：【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

长沙公积金房贷计算方法：具体的计算公式是（等额本息还款）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数

等额房贷计算：每期还款(1)：每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成，而且每期还款金额中的利息和本金都不相同；提前还款(2)：提前还款后每期还款金额依然保持不变；计息方式(3)：等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息，简称利滚利。

房贷提前还款利息计算方法：前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。其中：日利率=年利率/360=月利率/30，实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。

提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-

房贷还款分为等额本息和等额本金两种。由于等额本息每月的还款总额固定，还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，对于等额本息还款的贷款人而言，意义不大。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的推移，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果提前偿还，节省的利息并不多。

房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，

提前还贷分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷两种。提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日－上次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。假设剩余本金20万，贷款期限为10年，年利率4.5%，上次扣款日为2011年2月15号，提前还款日为2011年2月18号，本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为：200000×3×4.5%/360=75，本次冲减的本金即为100000-75=99925，剩余本金 200000-99925=100075。提前部分还贷可节约一大笔利息支出，冲减本金余额，缩短还款期数。 提前一次性结清的还款额为：剩余本金＋利息。利息的计算方式同上，仍以上例子为例，提前一次性结清的还款额为：200000＋75=200075。

我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法,以下情况都已贷款金额为10000,贷款年限为5年,贷款年利率为6.55%: 方法1:等额本息还款,就是将核算时间之内应还总利息,加上总本金,然后每个月平均等额的还款。即每个月还款总额是一样的。 每月还款的金额为:[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等额本金还款,就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的),然后加上每个月应还利息。初期还款很多,以后每月按一定比例递减,但前期还款压力太大,后期相对轻松。 按照等额本金,每个月应还的本金为10000/5/12=166。 然后每个月应还的利息: 个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注:月利率)=54.58。 第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67。 然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息。 由于所剩的款每个月减少,所以每个月应还的款项也就是每个月减少

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。 2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。希望有所帮助。

提前还贷申请书工行XX支行：我于XX年XX月XX日在你行办理商品房按揭贷款XX万元，贷款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等额本息（或等额本金）还款方式。现收入状况改善，资金宽裕，申请将剩余贷款全部一次性（或部分XX万元）还款，请审批，为感！申请人：XXXXX年XX月XX日 希望回答可以帮到你

住房贷款还款计算方法是:等额本息还款法，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

　　计算房贷还款的公式如下： 　　1、等额还款计算公式： 　　每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1](注：贷款月数是(1+月利率)的指数) 　　2、等本还款计算公式： 　　每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率

提前还款,需要提前在银行营业网点,坐提前还款申请。同时提前还款有部分和全额还款,部分提前还款银行有个最低标准以万为单位的,产生部分提前还款罚息,主要联系银行客户每个银行细节有部同,在找个人住房贷款办理,最后在柜台或者银行账户进行划扣或者结算。

按照银行业的规则，储户有权提前还款。因为房贷是一般按月计算的，具体执行的时候可能有一个月的争议。就一期还款，相对房贷，应该算的很少吧。

房贷月供按照以下公式计算 1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

以下是房贷提前还款罚款利息的计算查询 房贷提前还款计算方法： 部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式： 一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。 如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。 如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。 各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。 只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数， 有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。 (以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时的为准)