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神马小精灵
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按揭购房后再转让，从理论上是可以的，但在操作中有几个问题需要注意，而且需办理相应的手续。 如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。 希望我的回答对你有帮助。
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回答数：6873 | 被采纳数：2
有两种办法可以选择：
1、转按： 所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情
(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少)，
(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔)，买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按 例如你现在想卖回36万，你还差银行20万，而买你房子的人想贷款26万，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款)，你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户)
2、一次性付款 要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话，他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，谁会这么笨帮你去赎，所以基本只能选择按揭的客户。望采纳
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X静瑜
回答数：50426 | 被采纳数：19
您好，是可以卖的，但是必须结清银行贷款的情况下，否则无法办理过户。就是是需要把贷款还清以后才能交易，因为涉及到过户。或者用你自己的钱，或者用买方的首付款还，解除抵押后就可以交易了。
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如果是有贷款的房子是不能做抵押的。 因为算起来的话，房子还不是你的，所以你没有出售的权利。房产证也不在你这里。 可以先把你们的钱帮你父母还了房贷，再拿去抵押拿钱这边给首期，用公积金贷款。 公积金贷
来自问下大家刚买的房子能抵押贷款吗2016-08-22 -
住房公积金贷款，能贷款多少首先要看你是不是缴纳了足够时间的公积金，才有资格使用公积金贷款。然后看你单位评级是多高，越高的评级你能带出来的钱越多。同时还要看你每月缴扣多少公积金，你每月扣的公积金越多你能贷款的钱也越多。至于
来自公积金贷款买的房子能卖吗？问问2016-12-23 -
很高兴回答你的问题，一般按揭贷款买的房子是不能卖的。 第一、刚买的房子且做了按揭，现在是出售不了的。 第二、必须要等房产证出了以后才能出售。 第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷，银行大概会在一个月以内审批
来自问下大家按揭贷款买的房子能卖吗2016-08-25 -
可以。既然在按揭,说明你要凭自己的经济状况提前还贷有一定困难,你可通过售房中介,把广告打出去,等找到了买主,通过买主,为你出部份钱将房买下即可,你只收回首期和已交的部分按揭款就可以了.买主是否按揭或按揭多少,由中介人同其
来自谁知道我贷款买的房子能卖吗2016-10-27 -
这当然能卖，前提是贷款还清，且房产不处于抵押或被法院查封状态，产权清晰，没有纠纷，就可以上市交易。卖的时候应该注意，房子是否有租约，租户是否放弃优先购买权，买房的付款方式以及市场的成交价，但是如果你还没有还清贷款是不能卖
来自用公积金贷款买的房子能卖吗2016-05-05
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