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2hanghan
回答数：23771 | 被采纳数：10
你好，据我所知刚买的房子办完贷款了可以卖的。
一般人要等五年才卖是因为五年之内的税费过高：
营业税：全额的5.65%
个人税得税：全额1%-2%或盈利部份20%
至于银行贷款说是要还满一年才能提前还款，只要你能出合适的违约金，银行都能提前还款的!
综合上述就是一般人都不愿意马上就卖的原因！
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susheng
回答数：22154 | 被采纳数：6
对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。
如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
希望我的回答能帮助到你
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Klory
回答数：1118 | 被采纳数：0
刚贷款买的房子是可以卖的。只不过，房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖方付还是买方付，那要看你们自己去协商，但即使是买方付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大，所以通常都是找担保赎楼公司去赎，通常会是买房的人先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。 比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来(担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右)。 但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂了。
价格来源于网络，仅供参考！
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商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以
来自请问房子办完贷款能退房吗？2015-07-22 -
有两种办法可以选择： 1、转按： 所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少），（2）譬如你还
来自房子有贷款可以卖吗?2015-07-25 -
老房子现在也可以贷款,只是要看房子的房龄和贷款人的资质。如果用公积金贷款个人最多贷款30万,家庭最多贷款60万。过30年的可能就不好贷了。具体情况咨询一下银行就行。这方面各个银行的标准不一样。 价格来源于网络，仅供参考
来自买老房子可以贷款吗2016-02-24 -
按揭贷款中的房子可以卖； 银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下： 一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产
来自刚贷款的房子能卖吗哪位比较了解2016-10-23 -
你好，刚买的房子能贷款是可以贷款的，一般楼盘在一定期内是可以更名的，可以问下开发商那边，如果过了更名，只能等房产下来才行了。
来自哪位知道刚买的房子能贷款吗2017-11-10
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