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银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
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Robert_8637
回答数：67408 | 被采纳数：8
申请个人住房贷款应具备的条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。
有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；
银行同意的贷款行规定的其他条件。
希望以上回答能让你满意，望采纳。
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Keepsmilin_8112
回答数：5213 | 被采纳数：1
房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：1.身份证明(夫妻双方)；
2.婚姻证明；
3.户口本；
4.收入证明以及近半年的银行流水；(或其他资产证明)
5.房产证；(或复印件)
6.贷款用途证明；
7.收款方的身份证明以及收款帐号；
8.近一期的房产的水电费单
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1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通; 5、银行规定的其他条件;
来自个人房产贷款要求有哪些？2016-08-20 -
有合法的身份； 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 在所购（建、大修）住房全部价
来自个人房产贷款条件有哪些？2015-10-21 -
个人房子抵押贷款条件是什么？有什么要求吗？注意哪些事项：首先对借款人的条件要求：（1）满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民；（2）有合法的身份证明；（3）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无
来自个人房产贷款条件有哪些？2015-11-10 -
您好，据我了解的情况：目前最为常见的为7成，有公司的客户且条件(信用和流水)好的客户可以申请到8成，所谓的高倍数确实存在，但审批难度会较大，利率也会高些(国家基准50%左右)。
来自个人房产证贷款可以贷多少？2017-09-12 -
简单些说，一种是你以后会提前还款就早点还完就好。如果选择了另一种提前还款你就吃亏。看你自己的经济能力了会不会提前还款。在做决定就好。
来自个人房产抵押贷款如何还款知道的告诉下2017-02-07
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