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现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户(已婚是夫妻)为单位，不管你以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了(2003年之前还完的查不到记录)，都要算第二套。
第二套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10%
你所说的那个到房管局开证明，一般情况下，房管所是不会开的。
建议：1.你之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第一套。(公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍，例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。
2.找一个值得信任的亲戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人，可以将房屋产权分为你占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄：男一般最高贷到70岁，女的65岁。
希望可以帮到你！
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首套结清，二套房商贷首付3成，贷7成；公积金首付4成；利率下浮，95-93折，依个人征信记录情况等，首套在供，二套商贷首付7成，贷3成；公积金首付6成，贷4成；利率上浮10%起。价格来源网络，仅供参考
来自问问广州二次购房首付多少2017-12-01 -
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。之后改成了二次购房政策买二套房贷款的话首付不能低于70%，要贷款的话，如果第一次第一套 房没有贷款的话，第2次购房首付是3
来自二次购房首付多少谁晓得2015-12-16 -
第二次购房贷款首付目前比较官方的说法是：二次房贷利率仍执行基准利率的1.1倍，而在实际操作中，银行方面会参照“这意味着，提高首套房贷的优惠利率标准，势必将影响二套房贷的最低优惠利率。”“大于首套房贷利率、小于等于基准房贷
来自第二次购房贷款首付多少？2015-11-26 -
1、第二套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10% 2、你之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第一套。 3、公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的1
来自二次贷款购房首付一般要多少？2016-12-22 -
一般买房的时候，户口不在成都的，要提供家庭成员在成都的住房情况、户口所在地的住房情况，你们是夫妻，凭结婚证、身份证先回户口所在地到房管部门出具住房情况表（要盖他们的专用章的，如果夫妻户口不在同一地方，还要分别出具），再到
来自2016成都购房首付几成?2016-06-03
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