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梳子燮
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交了首付退房方法是买卖合同一经订立即生效，对买卖双方均具约束力。如开发商不存在违约等情况，而纯由您个人原因希望退房的则视为您的违约，一般您可能需要承担定金的损失及印花税的损失，具体的损失金额将视您与开发商之间的具体协商确定。
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秉锅锅321
回答数：20896 | 被采纳数：5
一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
二、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
7、合同约定的其他退房条件出现的。
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大椿
回答数：54046 | 被采纳数：9
建议你看一下你们之间订立合同中关于一方解除合同的相关条件程序，不知道你们双方有没有签订违约金责任？
通常退房要写退房申请，写了之后开发商的确有个审批过程，因为你接触的只是销售人员，而解除合同并不是一个普通销售人员能够决定的，而且开发商同意你的退房请求后还要组织资金将你的首付退还给你啊，确实有个时间过程。 而且法律对于此没有特别的约定，主要看你们双方的约定了。
要提醒你一点，就是你首先要求开发商尽快表态，是否同意你退房，开发商如果不明确表态，老是拖着，那就不太好了。在开发商同意你退房后，最好达成一个书面解除原合同的协议，然后约定一下退款的时间。
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配镜师69
回答数：28570 | 被采纳数：6
一般来说不好退。 楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。 如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。 如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。 但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。 基本上是没得谈。
如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。 那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。 即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。 另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。 希望我的回答能对你有帮助。
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首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房滴。那么，退房以后，按揭贷款怎么办呢？有些买家有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错
来自急急急求助各位交了首付想退房怎么办2016-12-29 -
你好 你去找他好好谈谈 把具体的事情理由和他讲清楚是可以退的 上次我同学买车都交了定金也退了
来自交了定金怎么退房2014-12-19 -
你好，如果是签了备案合同的话，一般情况下开发商是不给退的，这个得自己去找开发商协商；但如果是认购书的话，还是可以退的。
来自买房交了首付想退房能退得了吗？2017-08-02 -
与合同约定无关的理由，不构成按约合法解除合同的依据，要支付守约方的违约金才有可能退房。能不能退成，取决于对方。对方善良的话就可以 亲、、、
来自求问交了首付款能退房吗2015-05-09 -
当然可以的 损失嘛 得看你们当初签订的合同中怎么说明 不知道你有没有缴纳定金呢 如果交了定金就是你的全部损失 如果没有缴纳定金那么你的最高损失可能是首付的10% ，如果有朋友需要，可以转给他们
来自问个问题，交了首付可以退房吗2017-08-07
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