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灯泡大怪兽
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①从利率的确定方式分类房地产抵押贷款从利率的确定方式可分为固定利率、递增固定利率、浮动利率、重议利率等数类。
②从房地产抵押条件分类房地产抵押贷款从抵押条件可分为：定期抵押、信托契约式抵押和凭书而证据抵押三类。 ③从房地产抵押的当事人分类房地产抵押从涉及到的当事人可分为普通抵押和按揭式抵押两类。
④从贷款融资的目的分类房地产抵押贷款，若从融资目的分类，可分为经营性和消费性抵押贷款两大类。
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爱兔名人
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房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式：等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样
价格来源网络，仅供参考！
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abbe96
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房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型。
一、土地使用权抵押
1．出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
2．划拨土地使用权
划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。
3．集体土地使用权
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
二、房屋所有权抵押
房屋所有权是指权利人取得对房屋占有，使用、收益、处分的权利。用依法取得的房屋所有权抵押时，房屋及占用范围内的土地使用权必须同时抵押。根据《江苏省城市房地产交易管理条例》规定，下列房地产不得抵押：
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(二)权属不明或者有争议的；
(三)被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物；
(四)依法被查封的；
(五)县级以上人民政府依法收回的土地使用权的；
(六)共同共有房地产未经其他共有人书面同意的；
(七)已依法公告列入拆迁范围的；
(八)法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效
三、预购商品房贷款抵押
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
四、在建工程抵押
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
以在建工程设定抵押的，其担保的债务以该房地产项目已完工部分的价值为限，但应扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。
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因2015年央行贷款利率下降，目前房屋抵押贷款利率：在原有的基础上浮10%左右，六个月（含）：4.785%；六个月至一年（含）4.785%；一年至三年（含）5.225%；三年至五年（含）5.225%；五年以上：5.39%
来自北京房地产抵押贷款利息是多少？2017-04-25 -
抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料(夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料(目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方)。2、一般评估
来自房地产项目抵押贷款流程步骤是啥？在线等2017-08-15 -
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在*******境内居住满一年并有固定居所和职业；2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚
来自问问大家房地产抵押贷款的流程是怎样的2017-12-13 -
银行房地产抵押贷款办理挺方便的。如下； 1、被授信人携资料向银行提出申请 2、银行进行授信前调查 3、签订《个人综合授信合同》 4、办理抵(质)押物登记/止付及公证手续 5、开立存款及贷款一本通账户 6、
来自请问银行房地产抵押贷款办理方便吗2016-08-27 -
房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和受
来自请问房地产抵押贷款是什么2016-11-05
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