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龙卷风
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房屋阳台面积计算方法:
阳台面积只算正常面积的一半。
套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005，3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
具体指：
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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zh赵昊
回答数：29631 | 被采纳数：3
1，阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣服的空间。
2，阳台是按设计规划建造类型可分为凸阳台、半凸半凹阳台、凹阳台、有柱阳台、平台等多种结构类型。
3，阳台按建筑使用需求可分为封闭或未封闭多种用途类型的阳台。
有关阳台的面积计算，国标《房产测量规范》规定不分建筑类型，只分全封闭或不封闭。全封闭的阳台按其外围水平投影全面积计算建筑面积。未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
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fly_9523
回答数：19222 | 被采纳数：2
你好，阳台分挑台和凹阳台。挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; 凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; 一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法: (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; (2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。
希望对您有帮助。
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不足两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首
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一，契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3% 二，营业税：5.6% 三，个人所得税：1%，个别城市按差额的20%征收 四，房本工本费：85元
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房屋交易的过程中，如果所购买的房屋属于交易范围，房产税怎么计算?房产税的计算主要考虑一下几个比较重要的因素，一是纳税人，二是计税价值，三是计税税率，四是应纳税额。下面详细介绍： (一)纳税人纳税人为应税住房产权所有
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你好，面积的算法，面积就是长乘以宽。一般房子是按照建筑面积计算的。而建筑面积又包含了套内面积与公摊面积，套内面积就是数学中的长乘以宽。
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二手房买卖过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
来自房屋过户收税怎么计算？2016-01-30
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