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my_3070
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1，如果你买的房子是普通住房：满5年，而且房东是唯一住房，没有营业税和个人所得税，你只要交3%的契税(装修'>上海市现在二套房契税都是3%，不管普通住宅还是非普通住宅)和2%的中介费就好了(业主是200万净到手)。
2，如果是非普通住宅：满5年，唯一，营业税要交差额(卖出价-买进价)*5.55%，个人所得税没有的，契税还是3%，中介费2%。希望我的回答能帮助到您
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七月上
回答数：149380 | 被采纳数：111
二手房交易，营业税的原政策如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
一，契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
二，在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
注：两年这个时限，按契税票和房产证孰先的原则。哪个先满两年，交易时即可免征营业税。
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XPY0218
回答数：20111 | 被采纳数：6
缴税公式参照一：
1.有原值凭证的房屋
应缴个税=应纳税所得额×20％(注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收)
应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用(装修、手续费等)
2.无原值凭证的房屋
应缴个税=住房转让收入×1％ 缴税公式参照二：
(1).个人出售已购公有住房
应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用
(2).已购公房产权人补交出让金后变为售商品房
应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用
(3).个人从市场购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用
(4).个人从市场上购买其他商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
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