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xxj7758258
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为了方便小区成立业主委员会工作，我们根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《装修'>南京市物业管理办法》等文件的相关规定，拟定了一套成立业主委员会流程、指南、示范样本，仅供参考。
鼓楼区房产管理局
业主委员会备案办事指南
一、办事程序
1、申请：物业区域内，已交付使用的物业专有部分建筑面积占建筑物总面积过半数，且业主人数占总人数过半数的,由建设单位或五个以上业主书面告知街道办事处，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料。(相关文件资料交街道办事处)
2、备案：选举、换届、改选、补选业主委员会的，应自选举产生之日起的30日内，向街道办事处备案。
二、备案资料
1、物业基本情况(四界、门牌、占地面积、建筑面积、业主清册、物业清册、入住率等)，由建设单位、物业服务企业或居委会盖章。
2、业主大会筹备小组的成员名单、情况简介，并在本物业管理区域内公示7日，同时提供公示内容的照片。
3、筹备组应当做好下列筹备工作，并提供相关资料：
①确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，应当于会议召开15日前以书面形式通知全体业主，同时提供公示内容的照片。
②拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)，并在物业管理区域内公示7日，同时提供公示内容的照片。
③确认业主身份、确定业主在业主大会会议上的投票权数，并在物业管理区域内公示7日，同时提供公示内容的照片。
④确定业主委员会候选人产生办法、成员名单、情况简介，并在物业管理区域内公示7日，同时提供公示内容的照片。
⑤确定选票样式，选票应注明地址、建筑面积，有业主本人签字。选票要在物业管理区域内公示7日，备案时提供一张空白选票样本和公示内容的照片。
⑥做好筹备组的会议记录和签到。
⑦做好业主大会会议纪要、业主签到、书面委托书。
4、业主大会会议结果、业主委员会组成人员及分工，并在物业管理区域内公示7日，同时提供公示内容的照片。
5、《业主大会议事规则》、《管理规约》正式文稿，并在物业管理区域内公示7日，同时提供公示内容的照片。
6、其他相关证明(委员产权证明复印件、委员交纳物业服务费的凭证复印件)。
三、承诺时限
街道办事处受理后，在七日内办结。
四、文件依据
1、《物权法》
2、《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令504号)
3、《江苏省物业管理条例》
4、《南京市物业管理办法》
5、《南京市业主大会和业主委员会指导规则》(宁房物〔2009〕70号)
成立首届业主大会
暨选举产生业主委员会(委员)程序
1、由建设单位书面告之物管区域所在街道办事处，建设单位未及时书面告之的，也可由物管区域内五个以上业主向所在街道办事处提出召开业主大会的要求；
2、在小区(大厦)公示报名通知，采取自荐、推荐的方式组成筹备小组；
3、筹备小组成员公示一周；
4、筹备组审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主；
5、筹备组拟订、起草《业主大会议事规则》和《管理规约》，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见并经应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数以上的业主通过。
6、筹备组召开会议，根据采用自荐、推荐、筹备组商议产生的候选人进行资格审查(候选人资格及条件按照《南京市物业管理办法》第十六条规定执行)，确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十名以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示；
7、筹备组确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容并提前十五以书面方式通知全体业主；
8、召开业主大会、选举产生业主委员会(委员)。委员情况及分工公示一周后，将所有资料报街道办事处备案。
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xiaohua_0658
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某某街道办事处及某某居委会， 根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。 根据北京市的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的身份依法定程序发起成立业主大会的工作。 根据有关法律、法规和政策的规定，社区居委会有对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指导的职责和义务，故我们恳请有关单位，尽快安排对本小区业主大会成立及业委会选举工作进行指导和监督。 我们将团结全体业主，在有关方面的监督指导下，共同完成成立业主大会和选举业委会的工作，为构建和谐社区而努力。 多谢合作！ 某某小区业主(签名越多越好！——) 某年某月某日
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mc楠楠
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XXXX物业小区位于 ，共有 户，于200 年 月份开始业主入住，至今业主入住已有 年的时间。
为了依照有关物业管理法规、政策的有关规定，同时也结合现小区的实际情况，而召开业主大会，成立业主委员会。按规定本物业公司有义务担任成立第一次业主委员会的筹备工作，成立筹备组。成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来，同时能更好的得到各业主的配合和支持物业管理工作，使小区的各项物业管理工作能顺利的开展和进行。
XXXX小区是第一次召集业主大会，成立业主委员会，因此，所有筹备工作和相关资料都由本物业公司负责，本司在 月 号开始派发《成立业主委员会调查表》，经调查统计，共有 ﹪的业主同意成立业主委员会， ﹪的业主不同意， ﹪的业主弃权。为此本物业公司特向政府相关主管部门申请成立业主委员会，望能得政府相关主管部门的支持和批准！
特此感谢！
申请单位：物业管理有限公司
200 年 月 日
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一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表
来自业主委员会成立办法流程?2017-06-06 -
第十条 房屋的所有权人为业主。 业主身份的确认，以房屋登记簿或者法律、行政法规规定的其他能够证明其权属的有效证明为依据。 第十一条 业主对物业管理区域共有部分实施共同管理，监督物业服务企业履行物业服务合同。
来自业主委员会成立的条件2015-04-28 -
首先，你所在的小区要召开首次“业主大 会”。因业委会组成人员需由业主大会选举产生，所 以，这是第一步。业主大会召开后，可以向所在地房 办申请备案，并颁发业主大会、业委会备案证明。此 时，业委会正式成立。
来自业主委员会成立的程序？2014-04-01 -
各个地方可能不一样。。。 我是陕西的，《陕西省物业管理条例》24条规定，业主委员会主任、副主任、委员的津贴和专职工作人员的薪酬，由业主大会决定。 不过有一点可以肯定，业主委员会的办公经费需要进行公示的。 另外，有一
来自业主委员会成立费用2016-03-28 -
一共来说有3点的要求条件，成立业主委员会的条件有1、入住率达到50％以上的，2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的，3、首批物业交付满3年的，只要是符合以上条件的就可以成立业主业主委员会了，不过地方不同有可能条件
来自业主业主委员会成立条件是什么？2015-07-18
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