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我是_3225
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现在的商品房分两大类：“住宅”、“非住宅”
其中住宅的说法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用权为70年(即：国土使用证上的年限)，用水用气用电，都是按普通住宅计费；
另外的非住宅就要复杂一些了，商铺、办公、车位等等，都是属于此类。土地使用权一般来说是40年，也有少数是50年。其用水用气用电，都是按普通住宅计费。
所以，40年的国土使用权，应该是非住宅类的。但公寓楼应该是属于住宅类的。
嗯，我知道有一些开发商在卖商品房时，会把商业产权的土地开发成电梯公寓，进行出售。你房产证上明确写出了房屋的用途。如果产权证还没出来，可以仔细看一看购房合同，应该也是注明了的。
说了那么多，就是要告诉你先真的弄清楚这套房到底是不是商业产权的房屋。
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金鱼先生
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算首套房，按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子(在房管部门有登记的，或者说是有房产证的)，在买房就不是首套房了。
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d58d6e
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按照2015年10月新出台的新政，不管安置房或是公寓房。只要你有一套在房管部门有登记的房子，或者你拥有房产证的，再次买房就不是首套房了。
拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算的！如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。所以再买时不得享受首套房贷的利率，得付总房款的60%。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一
来自怎么算首套房2015-08-17 -
自己名下买的第一套房子，是首套房。
来自什么算首套房2014-10-15 -
全额付款或者是贷款买的第一套房就是首套房，因为贷款写的是你的名字，是你买的第一套房，如果你买了这套房再贷款买第二套那才是二套房，所以首套房还是比较容易确认的。
来自怎样算首套房2015-08-20 -
不划算， 契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。 首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公
来自二套房变首套房划算吗？2015-08-26 -
你好，据我所知按照2015年10月新出台的新政，不管安置房或是公寓房。只要你有一套在房管部门有登记的房子，或者你拥有房产证的，再次买房就不是首套房了。 拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算的！如果有产权证，或者交易中
来自哪位了解公寓算二套房吗2016-08-27
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