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现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套(或以上)。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。
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用心做好每道题
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目前情况，你俩名下有房子以及有贷款，首先这房子你们卖不掉！其次，再买一定算二套！想以首套待遇再购买一套。需要你俩办理离异手续，把房子析产到有贷款的一方，另一方就无房无贷，再以离异单身身份，买下你想要的第二套，就是算首套！办理完毕住房手续后，再复婚！风险是，真的离了，人家不跟你复婚！卖掉你手上目前房产，需要你们提前还清贷款，拿到房产证解压，才可以自由买卖转让那套房子！
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夏天
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所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
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你好!很高兴为你解答，基准年利率7.05%,是国家统一的。如果您的28万贷款执行基准年利率,20年期,则月供是2179.24元。子女商业贷款，父母做担保，都是北京户口。 岗位工资4000，父母加起来能开10000的证明
来自知道的说说首套房商业贷款怎么算2017-02-14 -
建行:首套贷款利率上浮10%。 招行:首套恢复基准。组合贷商贷部分上浮10%-15%。 工行:首套基准。 中行:首套基准。 农行:农行首套100万以下上浮10%，100万以上基准 交行:首套基准。 备注:以上
来自长沙首套房公积金贷款怎么算？2015-08-25 -
首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。需要注意的是，交易房屋已经使用(
来自上海购买首套房税费是怎么算的？2017-08-04 -
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米
来自我想知道首套房过户费怎么算2017-06-13 -
首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例: 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行
来自成都市首套房首付怎么算?2016-05-23
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