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荒野孤灯
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1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
11、尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
希望我的回答能帮到您
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zhuangxiuwang1
回答数：2869 | 被采纳数：1
1、买卖双方签订了补充协议，约定了很多条款，都是格式合同里没有的。但，XX中介以拿回公司盖章为由带走了全部原件，导致买卖双方手中根本没有补充协议。
这是黑心的中介最惯用的手段——所有书面文件他们都控制起来，争取不让买卖双方手里留有任何书面证据。楼主曾经见过一个客户，签约后连个纸片都没有，想起诉都不知道拿什么去起诉！别提多惨了，损失大了！法律并不保护弱者，打官司打的就是书面证据。如果你不能提供书面证据，就要承担由此引发的败诉后果，事实就是这么残酷。
温馨提示：一定要保留好自己签过字的全部书面文件，必须是原件。中介再有借口，也不能让他们带走原件，很有可能在你未交足费用之前，他们神马都不会给你。这是控制客户最绝的手段！
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王小样_5968
回答数：19341 | 被采纳数：2
1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚，已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字，配偶不签字到时候业主反悔，合同很有可能会被判为无效。
2、您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。
3、房屋的具体位置和面积等在填写时一定要按照房本上面显示的内容认真填写，如填写错误则容易造成合同无效作废。
4、房屋的付款日期一定要填写清楚，何时交首付款，何时交尾款，尽量往后填写，以便给自己留出多余的时间。
5、家电家具的交接，合同上有一页是专门填写屋内物品交接的，有看上的电器家具可以商量留下来的哦。
6、最后是业主的腾房日期，也就是交易完毕后房主何时搬家，此项一定要把日期填写清楚，很多业主在过完户以后还迟迟不肯搬家就是因为当初签买卖合同的时候买有写清腾房时间。由于二手房买卖合同牵扯的内容太多，大的方面需要注意的就这么多、
希望能够帮助到您。
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按规定来定金是不得高于成交价的20%的，一般来说5%左右比较合适。 定金最高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是5万。如果你一定想要这套房产的话，我建议你尽量的给多一些定金，因为如果卖家违约的会一般是需要赔偿2倍
来自二手房买卖定金多少2016-01-18 -
1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不
来自谁有二手房房屋买卖定金合同？2015-08-20 -
二手房定金合同范本 甲方：(卖方) 乙方 ：(预购方) 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方预订的房屋位于__市__区，(以下简称该房屋)。甲
来自求一份二手房房屋买卖定金合同？2017-06-13 -
房 屋 买 卖 合 同 出售方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________ 购买方（乙方）：_________________ 身份证号码: _____
来自请问二手房房屋买卖定金合同怎么写？2016-09-26 -
定金的重要性不亚于买卖合同。签定金合同，是为了保障遇到违 签订规范的定金合同是一种最有保障的方式。下家付了定金，与中介公司签订的协议，最好就是“定金合同”。约情况，追究另一方责任。
来自请问二手房买卖合同中的定金起到怎样的作用？2016-07-27
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