• 二手房交易,一般先签订《定金协议》,再签订房屋《买卖合同》。如果签署了《定金协议》后,卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》,怎么办?请看下面的案例:   某买方与某卖方签订了《定金协议》,协议约定买方将自己名下一处房产(尚未取得房产证),以人民币200万元的价格转让给买方,约定定金为40万元,预付房款100万元,其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。违约条款为,如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天,买方将140万元支付给了卖方,卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。   半年后,卖方顺利取得房产证,但由于种种原因(主要是房价看涨),卖方后悔不愿卖房了,买方诉至法院,要求卖方办理过户手续。   法院认为:该《定金协议》虽名称是定金合同,但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。   因此,该《定金协议》已涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋所有权证,才将协议称为定金协议。另外,已经支付了大部分购房款,卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。   法院最后认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同,现卖方已取得了房屋所有权证,该买卖合同当属有效,判决卖方与买方办理过户手续  律师点评:   既然双方签订的是《定金协议》,为什么法院要判买卖合同成立呢?这是因为看合同的性质不能仅仅看合同的名称,而应根据合同的具体内容,并结合双方的签约目的,实际履行情况予以综合认定。从该案件中我们可看到,名称是定金协议,但内容涉及房产的交付,产权过户等定金之外的内容,基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容。   在这份《定金协议》中,虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款,但在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款,来承担较低违约责任。
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  •   卖方:_______________________________(以下简称甲方)   买方:_______________________________(以下简称乙方)   一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:   1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)   房 屋 座 落   幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途   2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。   二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。   乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:   三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。   四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。   五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。   六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。   七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。   八、双方约定的其它事项:_____________________________________   甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________   代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________   签订日期:___________年____月____日
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  • 二手房屋买卖违约金如何赔偿违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%,其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
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  • 买卖双方约定一方向对方给付定金作为债 权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当 双倍返还定金。 希望能帮到你, 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
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  • 按规定来定金是不得高于成交价的20%的,一般来说5%左右比较合适。 定金最高不可以超过房产交易价的20%,一般情况都是5万。如果你一定想要这套房产的话,我建议你尽量的给多一些定金,因为如果卖家违约的会一般是需要赔偿2倍的定金给你,这样你就可以更有保障的得到房产了。 定金最高不可以超过房产交易价的20%,一般情况都是5万,希望帮到你
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  • 一般来说这种合同都是有规律可言的,首先二手房定金合同里必须要有的就是甲乙双方,即买方和卖方,开头可加上“依据国家有关法律、法规,甲乙双方买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。”等说明内容。最后落款时需要甲乙双方签名并附上身份证号码。范文可以在百度文库里找,注册一个百度账号,就可以免费下载。
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  • 我刚买了一套,我的合同给你参考房 屋 买 卖 合 同出售方(甲方):_________________ 身份证号码:_________________购买方(乙方):_________________ 身份证号码: _________________依据国家的法律、法规及本市的有关规定,甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上,就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜,达成以下协议条款:一、 房屋概述1、房屋区位:该房屋位于***(**院4幢2单元501);2、房屋面积:建筑面积 ** 平方米;产权类型:商品房;3、房屋权属证编号: **** 房屋权属人姓名:***;4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币:**万元(大写:*拾*万元)。二、甲方的责任和义务1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效;2、在收到乙方交纳的购房定金后,甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付2000元(大写:贰仟元),其余由甲方负责;3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷,也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置;4、甲方在2010年 6 月 31日前腾空房屋;5、甲方应把2010年 6 月 31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清。三、乙方的责任和义务1、乙方所提供的身份证件须真实、有效;2、签定本协议后,乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元(大写:**万元);3、乙方须在房产过户(以拿到乙方新的房产证为准)后1个月之内去银行办理贷款手续,并交清余款**万元(大写:**万元);4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项,否则甲方有权保留房屋钥匙直到乙方交清所有款项。四、付款方式:1、购房定金**万元和房屋过户手续费**元共**万零**元(大写:*拾万元零*仟元)由乙方以现金方式支付;2、甲乙双方在房产过户后(以拿到乙方新的房产证为准),由乙方以银行贷款的方式支付购房余款**万元(大写:*拾万元)给甲方。3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。五、违约责任:1、甲方在签定本协议后,不得以任何理由停止出售该房屋(因国家政策不允许上市外)否则甲方以双倍定金返还予乙方。2、甲方保证,其所销售的房屋无任何产权纠纷,也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置,如果因此出现任何形式的争议,给乙方造成实际损失,乙方有权要求甲方赔偿;3、因乙方原因致使本协议不能履行的,甲方有权保留乙方支付的定金。六、终止条款;1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时,本协议即视为终止,并且甲、乙双方均不承担违约责任,甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。(1)经协商,甲、乙双方均同意终止协议;(2)因不可抗力事件发生(如战争、自然灾害等),本协议无法履行;(3)因国家法律、法规和政策的原因,本协议无法履行;七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份, 自甲乙双方签字盖章之日起生效。八、补充条款:1、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋部件为出售房屋的附带财产,甲方不能带走。甲 方(签章): 乙 方(签章):电 话: 电 话:日 期: 日 期:
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  • 二手房买卖定金合同范本   卖方:___________(以下简称甲方) 买方:____________(以下简称乙方)   居间方:_________________________________________   根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:   第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施:   1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室,为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”,房屋土地证号为“_______________”。   甲方所售房屋设施为(含自行车库)   _______________________________________________________________   _______________________________________________________________   第二条 房屋价格及其他费用:   1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。   2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。   3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。   第三条 1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同,如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同,则视为违约。   2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。   第四条 房款支付方式:   _______________________________________________________________   _______________________________________________________________   第五条 房屋成交,中介服务费按以下第____种方式收取,并于签订正式买卖合同时支付。   1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。   2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。   第六条 房屋交付:   甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方,并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏,如有损坏则由甲方修护或更换,费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。   第七条 违约责任:   1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同,如有一方未按时签约视作违约处理。   2.甲方违约,甲方除退还乙方已付定金,并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。   3.乙方违约,乙方放弃收回定金,即甲方不予返还乙方所付定金,同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。   第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷,由甲方承担全部责任。   第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。   第十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。   第十一条 生效说明 本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。   第十二条 其它约定事项   _______________________________________________________________   _______________________________________________________________   甲方(签章):       乙方(签章):    居间方(盖章):   身份证号:       身份证号:     代理人:   日期:         日期:       联系电话:
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  •  定金合同样本   甲方:(卖方)   乙方 :( 预购方 )   甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。   第一条:乙方预订的房屋位于北京市 区    ,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:),该房屋建筑面积为:   平方米,产权人:   。   第二条:乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币   元,乙方预订的该房屋总房价为人民币 元。甲乙双方一致同意乙方先支付  %的房屋首付款,其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)   第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付  万元的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方。   第四条:甲、乙双方商定,预订期为 天,乙方于200 年 月 日前到 与甲方签订《房屋买卖合同》。   第五条:在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外,甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。   第六条:有下列情形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。   甲乙双方在签订房屋买卖合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致的。   第七条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。   第八条:本协议一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效。 、   甲方:(签章)       乙方:(签章)   身份证号码:        身份证号码:   地址 :         地址:
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  • 楼主你好,二手房买卖定金合同写法如下: 第一条 转让标的   卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:____________________________________, 二手房买卖定金合同 。   房地产证号为:________________________。房地产用途为:______________________。   登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:____________平方米。   该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。   目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写:_______元)。   第二条 房地产产权现状   该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。   第三条 房地产租约现状   该房地产所附租约现状为   1.该房地产没有租约;   2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:______________,月租金__________元整(小写_______),租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):   ① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。   ② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。   第四条 附着于该房地产之上的户口   该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。   第五条 转让价款   该房地产转让总价款为人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。该转让价款不含税费。   第六条 交易定金   该房地产交易定金为人民币:________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。买方同意按以下方式支付:   本合同签订时,向卖方支付定金人民币: ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。   本合同签订后______日内,向卖方支付定金余额人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。   上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。   第七条 交房保证金   为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:   1.交由居间方托管;   2.其它:____________________________。   第八条 付款方式   买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。   买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。   1.一次性付款   买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。   2.买方向银行抵押付款   (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币: _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;   (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;   (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:   ○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款, 合同范本 《二手房买卖定金合同》(http://www.unjs.com)。   ○2.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。   3.买卖双方约定的其他付款方式:_________________________________。   上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。   第九条 买方逾期付款的违约责任   买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:   1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。   2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。   第十条 税费承担   按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。   买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。   其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。   经双方协商,其中:____________   上述________________________项由卖方支付。   上述________________________项由买方支付。   本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____________方式处理:   1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。   2.买卖双方同意由方缴纳。   3.其他:买方支付:_______%;卖方支付:______%。   以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。   任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。   第十一条 房地产交付   卖方应当于________将该房地产交付买方,并履行下列手续:   1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;   2.交付该房地产钥匙;   3.________________________。   第十二条 延迟交房的违约责任   除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。   第十三条 附随债务的处理   卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。   第十四条 产权转移登记   买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。   第十五条 其他违约责任   任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。   第十六条 不可抗力   因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。   第十七条 本合同与其他文件的冲突解决   买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。   第十八条 合同附件   本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。   第十九条 法律适用与纠纷解决   因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第_____种方式解决:   1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;   2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;   3.向____________人民法院起诉。   第二十条 合同数量及持有   本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。   第二十一条 送达   当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。   第二十二条 合同生效   本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。   卖方(签章):_______________ 买方(签章):_______________   卖方代理人(签章):_________ 买方代理人(签章):_________   __________年________月_____日 __________年________月_____日
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  • 二手房买卖合同卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:(一).房屋状况:房屋座落:建筑面积:平方方米用途:住宅2、房屋所有权证号:3、土地使用权证号:二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)乙方在甲乙双方在本合同签字后先付定金元,在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款。三、甲方在年月末将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、以前,出卖的房屋如存在任何纠纷,由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方均有权向有管辖权的法院起诉。七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门、房管部门各一份。甲方:(签名或盖章)乙方:(签名或盖章)中证人:(签名或盖章)签订日期:年月日
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  • 乙方(买方):   甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议:   第一条预订房屋   1.该房屋坐落:________市________区________路_________号__________室   (产权证号:_____________________)   建筑面积:__________平方米,产权人:___________   2.产权及限制状况:   (1)共有状况:_____________(2)抵押状况:___________   (3)租赁状况:_________(4)其他限制状况:________   第二条预订条件   1.房屋总价:____________人民币_________________元;2.付款方式:______________;   3.交房日期:_____________;4.户口迁移:________________;   第三条预订期限   预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。   第四条意向金条款   l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分;   2、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第3款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。   3、有下列情形之一,乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任:(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时,就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。   第五条生效及其他   本协议一式_________份。甲乙双方各持________份,自甲、乙双方签章之日起生效。   甲方(盖章):________________乙方(签字):_______________   经纪人(签章):__________________   日期:____________日期:_____________
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  • 关于合同范本,网上都能找到并下载的,希望能够帮助到您。
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  • 第一条 转让标的   卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:____________________________________, 二手房买卖定金合同。   房地产证号为:________________________。房地产用途为:______________________。   登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:____________平方米。   该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。   目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写:_______元)。   第二条 房地产产权现状   该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。   第三条 房地产租约现状   该房地产所附租约现状为   1.该房地产没有租约;   2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:______________,月租金__________元整(小写_______),租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):   ① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。   ② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。   第四条 附着于该房地产之上的户口   该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。   第五条 转让价款   该房地产转让总价款为人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。该转让价款不含税费。   第六条 交易定金   该房地产交易定金为人民币:________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。买方同意按以下方式支付:   本合同签订时,向卖方支付定金人民币: ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。   本合同签订后______日内,向卖方支付定金余额人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。   上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。   第七条 交房保证金   为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:   1.交由居间方托管;   2.其它:____________________________。   第八条 付款方式   买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。   买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。   1.一次性付款   买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。   2.买方向银行抵押付款   (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币: _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;   (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;   (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:   ○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款, 合同范本《二手房买卖定金合同》(http://www.unjs.com)。   ○2.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。   3.买卖双方约定的其他付款方式:_________________________________。   上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。   第九条 买方逾期付款的违约责任   买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:   1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。   2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。   第十条 税费承担   按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。   买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。   其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。   经双方协商,其中:____________   上述________________________项由卖方支付。   上述________________________项由买方支付。   本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____________方式处理:   1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。   2.买卖双方同意由方缴纳。   3.其他:买方支付:_______%;卖方支付:______%。   以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。   任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。   第十一条 房地产交付   卖方应当于________将该房地产交付买方,并履行下列手续:   1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;   2.交付该房地产钥匙;   3.________________________。   第十二条 延迟交房的违约责任   除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。   第十三条 附随债务的处理   卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。   第十四条 产权转移登记   买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。   第十五条 其他违约责任   任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。   第十六条 不可抗力   因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。   第十七条 本合同与其他文件的冲突解决   买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。   第十八条 合同附件   本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。   第十九条 法律适用与纠纷解决   因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第_____种方式解决:   1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;   2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;   3.向____________人民法院起诉。   第二十条 合同数量及持有   本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。   第二十一条 送达   当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。   第二十二条 合同生效   本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。   卖方(签章):_______________ 买方(签章):_______________   卖方代理人(签章):_________ 买方代理人(签章):_________   __________年________月_____日 __________年________月_____日
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  • 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日
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  • 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁) 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等) 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等) 10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任) 11、尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构,更有保障。如能注意以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的! 希望我的回答能帮到您
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  • 卖方(以下简称甲方):姓名:___(身份证号码): 地址: 联系电话: 共有人:姓名:___(身份证号码): 地址: 联系电话: 买方(以下简称乙方): 姓名: (身份证号码): 地址: 联系电话: 第一条 房屋的基本情况: 甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 。 第二条 价格: 以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: 。 第三条 付款方式: 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限: 甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。 第五条 乙方逾期付款的违约责任: 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任: 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的约定: 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。 第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方: 乙方: 年 月 日
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  • 你好,  乙方(买方):   甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议:   第一条预订房屋   1.该房屋坐落:________市________区________路_________号__________室   (产权证号:_____________________)   建筑面积:__________平方米,产权人:___________   2.产权及限制状况:   (1)共有状况:_____________(2)抵押状况:___________   (3)租赁状况:_________(4)其他限制状况:________   第二条预订条件   1.房屋总价:____________人民币_________________元;2.付款方式:______________;   3.交房日期:_____________;4.户口迁移:________________;   第三条预订期限   预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。   第四条意向金条款   l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分;   2、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第3款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。   3、有下列情形之一,乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任:(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时,就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。   第五条生效及其他   本协议一式_________份。甲乙双方各持________份,自甲、乙双方签章之日起生效。   甲方(盖章):________________乙方(签字):_______________   经纪人(签章):__________________   日期:____________日期:_____________
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  • 乙方(买方): 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议: 第一条预订房屋 1.该房屋坐落:________市________区________路_________号__________室 (产权证号:_____________________) 建筑面积:__________平方米,产权人:___________ 2.产权及限制状况: (1)共有状况:_____________ (2)抵押状况:___________ (3)租赁状况:________ (4)其他限制状况:________ 第二条预订条件 1.房屋总价:____________人民币_________________元; 2.付款方式:______________; 3.交房日期:_____________; 4.户口迁移:________________; 第三条预订期限 预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。 第四条意向金条款 l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分; 2、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第3款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。 3、有下列情形之一,乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任:(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时,就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第五条生效及其他 本协议一式_________份。甲乙双方各持________份,自甲、乙双方签章之日起生效。 甲方(盖章):________________乙方(签字):_______________ 经纪人(签章):__________________ 日期:____________日期:_____________
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  • 售 方: (简称甲方)身份证号: 买 方: (简称乙方)身份证号: 居间方: (简称丙方) 甲,乙,丙根据中华人民共和国有关法律的规定,在合法,平等,自愿,相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守. 第一条:房屋基本情况 1,甲方自愿将坐落在 区 的房屋(以下简称"该房屋")出售给乙方.乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋. 2,该房屋的基本情况如下: 房屋性质: 所有权人: 面积: 楼层: 产权证号: 土地证号: 丘号: 附属设施: 第二条,成交价格 甲,乙双方协商后的实际成交价格为人民币: 元(大写),$ (小写)该房屋的配套设施,过户的相关费用由 承担. 第三条:佣金支付 甲方按照总房价款的 %支付,即为人民币 元($ 元) 乙方按照总房价款的 %支付,即为人民币 元($ 元) 甲乙双方任何一方不履行本合同,或不完全履行致本合同终止的,违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金,守约方已缴纳的佣金将予以退还. 甲乙双方恶意串通,损害丙方利益的,对上述佣金的支付承担连带责任. 第四条:房款付款约定(本条各款项均不计利息) 乙方向甲方的付款约定: (1)乙方于 年 月 日向甲方支付该房屋的定金.计人民币 元(大写)$ (小写) (2)乙方于 年 月 日过户当日交付该房款人民币 元(大写)$ (小写) (3) (4)待该房屋过户手续办理完毕,且甲,乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物业实验单签字七日内(遇节假日付款时间顺延),结清余款. 第五条:相关事宜 1,乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任,乙方需承担办理贷款的相关费用. 2,丙方为甲乙双方提供交易机会,并促成交易成功,协助甲乙双方办理产权过户手续. 3,甲方承诺于 年 月 日前腾空该房屋,并将该房屋钥匙交于乙方.甲乙双方自行办理该房屋所发生的水,电,煤气,有线电视,物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜. 4,甲方保证该房屋权属无争议.如有共有权人,甲方保证出售的该房屋已取得其他共有权人的同意. 第六条:违约责任 1,甲方须保证该房屋权属无争议,若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任. 2,甲,乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法,有效证件,若因此影响办理过户手续,产生的一切后果及违约责任均由责任方负责. 3,甲方认可乙方贷款方式付款时: (1)贷款过程中,乙方提出终止贷款行为,则乙方须补齐所差房款,继续履行该合同,并承担由此而引起的经济损失. (2)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实,可靠.如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果,乙方承担相应责任及经济损失. (3)乙方须按照约定按时到指定银行办理货款手续,否则贷款延期责任由乙方承担. 4,如甲,乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,或发生本条第1,2,3,款违约责任,均由违约方向守约方支付相当于合同第二条确定的房屋实际成交价的25%数额的违约金,并赔偿守约方由此产生的一切损失.同时,违约方应向丙方支付总房款的2%违约金. 5,如因一方违约引起诉讼,守约方为诉讼支出的相关诉讼费,保全费,律师费均由违约方承担. 第七条:免责条款 如因洪水,地震,火灾和法律,政府政策变化等不可抗力原因,导致本合同不能全面履行的,甲,乙,丙三方互不承担违约责任.
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