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Style_8256
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你好，一、阳台定义：
阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。
阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
二、阳台计算规则：
阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积;当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。
阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。
一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。
希望能帮到你
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Tramper陈
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露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。
在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。
阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
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李璐2055
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LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算(都算一半)，规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。
等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。
这些在设计阶段都是不予考虑的。
所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改
至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。
以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。
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建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。还有雨棚，过街楼等面积算一般等按照建筑面积计算规则计算出来的东西。商品房出售面积计算规则中例如雨棚等无维护结构的就不计算了。最主要的两点：1.建筑面积计算规则中，
来自商品房的露台是否计算面积？建筑面积怎么计算？2017-04-14 -
我查找了一下资料，原来阳台的面积计算有具体的规定的，很多人都比较模糊，给你讲讲吧。符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均
来自阳台面积如何计算2017-05-03 -
阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。 阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积;当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计
来自求说说商品房阳台阴台怎么算面积2017-12-02 -
商品房的露台是否计算面积参考如下： 一般情况下是不算面积的，开发商卖房子的一种方法，大部分都是顶楼送露台 希望可以帮到你，祝你生活愉快，望采纳
来自商品房的露台是否计算面积？2016-08-15 -
如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
来自商品房使用面积咋计算2017-07-26
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