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定金的作用只是来约束单方违约行为的，如果有一方违约就应适用定金罚责来追究这一方违约责任，同样如果是双方的原因造成约定目的不能实现的，对任何一方均不能适用定金罚责追究违约责任。与开发商签订合同的目的不能实现，是双方的原因造成的，不能适用定金罚责来约束属于弱势群体的买受人。在合同条款不能达成一致时，先生完全有理由要回定金。所以李先生应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“如果因当事人单方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”来主张定金罚责不应对自己适用，因为开发商对合同不能签订也有同样的责任。
其次，先生还可以查看以下开发商的相关资质及楼盘五证是否齐全、是否合法、是否有效。如果有证件不齐全或证件过期的情形，先生可以避开定金罚责的使用，而通过民法的相关规定要回定金。
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owkel1
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购房定金退回办法； 据我所知，如果是定金，那是没法退的，定金是对双方的约束，你反悔了就损失定金，如果是对方反悔了就要返还你双倍定金。所以下次看房别轻易下定金签合同。 但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。
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无奈奈若何
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一般签订了认购书就已经达成了买卖协议，而且定金是具有法律效率，对买卖双方都有法律保障的，买方违约卖方有权不退回买方定金，卖方违约则按定金的双倍赔偿给买方。如果协议和发票上开据的是“订金”，则这部分钱是可退的。一般开发商不同意换，称小户型没有了是避免更换上的麻烦手续，而且小户型较大户型好销售，留到最后不愁卖不掉，如果是大户型的话，很容易导致滞销，如果滞销量大的话，就成了烂尾楼，会给开发商造成负面影响。所以请各位买房者一定要谨慎，劳动人民买房事非常不容易的一件事！
一般商品房销售人员都会以“这套房子之前就有人看好了，他会在这两天下定，如果你喜欢这套就要先定下来，否则可能明天就卖出去了”，“如果你现在定这套房子的话我可以给你申请**折扣”这些话来促使你尽快下定，但是一旦支付定金，定金是不可退的，但前提是开发商取得了“商品房预售许可证”，在未取得“商品房预售许可证”之前，开发商收据的款项属于排号金、诚意金，这个是随时都可以要求退款的。
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一、法律依据：《担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约
来自购房定金能退吗？2016-08-30 -
这种事情和开发商打交道一般都是肉包子打狗，没交钱是爷爷，交了钱是孙子。要想拿回钱并不是不可能，只是比较难，属于虎口拔牙型的，要有耐心，勇气，技巧和精力。 首先看收据上市“定金”还是“订金”，如果是“定金”就麻烦，是“订
来自购房定金能退吗？2015-05-08 -
要看定金合同。
来自购房的定金可以退吗？2013-09-18 -
您好，不能退。 因为假如你要交了这个定金，就不能退。订金和定金是不一样的。
来自购房定金能退吗2014-07-15 -
法律上订金和定金的含义是不一样的订金可以退,定金是不能退的我觉得你想索回定金的难度很大这明显是个奸商你以为他的购房人员真的弱/智到会把“赔偿”写成“培尚”吗是故意的,万一他们违约后可以耍赖(其实也耍不过去,他们违约也确实
来自购房定金能退吗？购房人是如何理解的？2016-12-29
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