已有3条回答
my_3070
回答数：17196 | 被采纳数：5
如果是用公积金买的话，贷款金额：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限； 4、不高于最高贷款额度。
注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
贷款比例： 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
还可以输入100字
提交答案
枫_8322
回答数：24895 | 被采纳数：55
二套房贷款流程如下：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。嘻嘻
还可以输入100字
提交答案
aaa_7760
回答数：33201 | 被采纳数：30
1.银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成。 2.如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付4成，公积金首付3成 (希望能帮到你！望采纳！谢谢！)
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
公积金贷款首二套认定标准还是依据原来的准则，具体如下：只认房不认贷不认提取记录：认房：在北京网签和登记在其家庭名下的房子都算为他拥有的房屋套数(继承、赠予、法院判决的房子都计算套数）注：限购套数的认定包含继承、赠与、法院
来自公积金贷款如何认定首套房二套房？2017-06-14 -
你好，首套房未还清的话，再次购房，商业贷款算二套贷款，只能贷到评估价的5成，比如一套房子成交价为200万的，评估价为180万，您可以贷款到90万，首付款为200万-90万=110万（不算其他税费及中介费的情况）二套房贷款
来自首套房公积金贷款还未还清，再买二套房用商贷，首付和利率如何定2017-05-27 -
无论是住房公积金贷款还是商业贷款，相比于首套房来说，二套购房在贷款额度以及贷款利率方面都要比首套房更严厉。至于能贷多久时间，与房子的年龄以及申请人年龄有关。具体我们一起来看下买二套房抵押贷款的额度以及时间。买二套房抵押贷
来自买二套房抵押贷款能贷多少？能贷多久？2017-06-01 -
合肥二套房公积金贷款政策家庭已有一套住房，再次购买第二套普通住房时会执行二套房贷款政策，二套房商业贷款首付比例不得低于六成起；根据二套房公积金贷款政策规定，第二套房公积金贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首
来自二套房政策买第二套房问一下如何贷款？要注意哪些方面2017-07-21 -
你名下有房，再买房算二套，你一套房是贷款买的，二套房还要贷款，执行二套贷款政策，首付不低于60-70%，利率上浮1.1倍。 你卖掉再买，还是贷款买的话，一样执行二套贷款政策，央行是有你的贷款记录的。 离婚是个普遍采用
来自住房公积金购买二套房如何申请贷款？2015-08-14
微信公众号
土巴兔APP