已有4条回答
94镒钵
回答数：11424 | 被采纳数：18
1、房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。2、房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定房屋继承人免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。
仅供参考
还可以输入100字
提交答案
枫_8322
回答数：24895 | 被采纳数：55
房产继承是房产所有人死亡，由其合法继承人依法继承的过程，合法继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人，没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人继承，没有第一继承人的由第二顺序继承人继承；
房产赠与是房产所有人的基本权利之一，由所有人决定并办理过户即可；
还可以输入100字
提交答案
power554
回答数：52469 | 被采纳数：8
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定房屋继承人免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。
继承是法定的直系亲属之间的顺位关系。
赠与有非亲属赠与和亲属之间赠与之分。
还可以输入100字
提交答案
兔兔321
回答数：16243 | 被采纳数：13
区别
二、赠与过户
1、费用
1.1 营业税、个人所得税：免征
1.2 公证费：当地公正收费标准
1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样
2、所需材料
2.1 登记申请书原件；
2.2 申请人身份证明；
2.3 房屋所有权证原件；
2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
2.5 契税完税或减免税凭证原件；
2.6 房屋登记表、房产平面图二份；
2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明；
2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
2.9 国有土地使用证(整宗房地产)；
2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
3、情况说明
3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。
3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
三、继承过户
对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
1、继承房产的费用：
1.1 当地公正收费标准(单位：元/平米)×产权证面积；
1.2 继承公证费：当地公正收费标准(单位：元/单)；
1.3 放弃继承公证费：当地公正收费标准(单位：元/人)；
2、过户所需材料：
2.1 房屋登记信息核档证明(原件);
2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);
2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);
2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);
注：继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年(“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算)，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
房产产权人在的话可以办理赠与，人不在了继承人才能办理遗产继承，其他的基本，房产继承和赠予是没有区别的。
来自房产继承和赠与的区别是什么？谁知道啊？2016-12-29 -
具体就是要看你房子是多大平米的了，一般来说，如果是小户型的话，赠予所缴纳的费用会稍微少一点的，但是如果是大户型的话，个人觉得还是购买划算一点，而且购买的房子以后售出也是不会收太对的税费的，希望可以帮到你。
来自继承房产的买卖赠与哪个更划算？2017-10-03 -
赠与是一种无偿行为，有赠与人无偿的赠与给受赠人，受赠人就收赠与。继承分为遗嘱继承与法定继承。前者是指被继承人立有合法有效的遗嘱，在各继承人中间依照遗嘱的规定分割遗产；后者是指在被继承人未留有合法有效的遗嘱的情况下，依照法
来自具体来说，房产赠与与继承有啥不同2017-07-12 -
1.房产继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元 2房产.赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。 很明显房产继承划算些。
来自房产赠与和继承哪个划算一些2015-05-23 -
可以有几种情况,一种是走买卖手续,一种是走赠与手续,但是这个要有一个公证费,与买卖相比费用要高一些.在有二种一个是继承,一个是夫妻离婚,对于继续是按继承人的顺序来走的,这个也是要公证手续的,而夫妻离婚的只是要有离婚证就行
来自请问房产继承赠与过户费怎么算？2016-08-01
微信公众号
土巴兔APP