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湛孟阳
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赠与是一种无偿行为，有赠与人无偿的赠与给受赠人，受赠人就收赠与。继承分为遗嘱继承与法定继承。前者是指被继承人立有合法有效的遗嘱，在各继承人中间依照遗嘱的规定分割遗产；后者是指在被继承人未留有合法有效的遗嘱的情况下，依照法律规定进行遗产的分配。要是恶意的逃避债务，那么这种行为是无效的。1、房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。2、房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定房屋继承人免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。
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唐嘉祯
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二、赠与过户1、费用 1.1 营业税、个人所得税：免征1.2 公证费：当地公正收费标准1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样 2、所需材料2.1 登记申请书原件；2.2 申请人身份证明；2.3 房屋所有权证原件；2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；2.5 契税完税或减免税凭证原件；2.6 房屋登记表、房产平面图二份；2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明；2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；2.9 国有土地使用证(整宗房地产)；2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。三、继承过户对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。 1、继承房产的费用：1.1 当地公正收费标准(单位：元/平米)×产权证面积；1.2 继承公证费：当地公正收费标准(单位：元/单)；1.3 放弃继承公证费：当地公正收费标准(单位：元/人)； 2、过户所需材料：2.1 房屋登记信息核档证明(原件);2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件); 注：继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年(“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算)，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。 3、公证申请人身份证件3.1 现住国内自然人提供：A、身份证；B、户口簿；3.2 现住境外自然人提供：A、护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；B、原户口簿或国内注销户口证明；C、身份证(若有)；3.3 所有继承人(包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1)；3.4 死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具)；3.5 如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明；3.6 被继承人的婚姻状况证明： A、结婚证；B、如离婚的，提供：民政局登记的《离婚证》和离婚协议书/法院《民事调解书》/法院《民事判决书》和生效证明书；C、如未婚的，提供未婚证明；D、如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明。3.7 被继承人的子女的出生证/独生子女证；3.8 被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写)；3.9 所有继承人与死者间的亲属关系证明 (如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证)；3.10 继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；3.11 继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；3.12 其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。 3.13 死者的财产凭证(如：房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)注意事项：A、死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件(包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱)，与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。B、放弃继承的，应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。4、其他事项4.1 房屋的继承顺序及流程 继承顺序：遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承 流程：先到公证处办理继承公证书，到地税局核定税费后再到房屋管理部门换新房产证。4.2 办理继承公证，应当注意的问题有那些 A、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。 B、被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务。 C、对于夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有。
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于姝好
回答数：5473 | 被采纳数：3
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
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一、继承获得的房产房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承
来自房产继承与赠与有哪些区别？房产赠与是房产所有人的基本权利之一？2016-12-29 -
房产证就是房屋产权，房屋和土地都属于你。你有永久的居住权和处置权。房权证就是你有七十年的房屋居住权，在七十年里你也有处置权。不是永久的，就等于你向国家租房七十年
来自具体来说，房产证和房权证有啥不同2017-07-14 -
具体就是要看你房子是多大平米的了，一般来说，如果是小户型的话，赠予所缴纳的费用会稍微少一点的，但是如果是大户型的话，个人觉得还是购买划算一点，而且购买的房子以后售出也是不会收太对的税费的，希望可以帮到你。
来自继承房产的买卖赠与哪个更划算？2017-10-03 -
1.房产继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元 2房产.赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。 很明显房产继承划算些。
来自房产赠与和继承哪个划算一些2015-05-23 -
可以有几种情况,一种是走买卖手续,一种是走赠与手续,但是这个要有一个公证费,与买卖相比费用要高一些.在有二种一个是继承,一个是夫妻离婚,对于继续是按继承人的顺序来走的,这个也是要公证手续的,而夫妻离婚的只是要有离婚证就行
来自请问房产继承赠与过户费怎么算？2016-08-01
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