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房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付
条件的一个主要程序。
商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：
要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。
交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。
中原新城的物业无论住与不住都是缴纳100% 而有的小区只征收50%
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根据物权法 物业管理条例
对于未入住或未接房的新房 物业管理费按实收
因为
物业管理费是从通知接房的次月开始计算
就是说 只要售楼处通知接房了 或者报刊之类的公示接房了
就算你没来接 过了一年两年 你再来接 物业管理费要要从通知接房的次月开始计算
而不是从你接房的时候开始计算
有的人觉得不合理
但是你想一想 物业管理不是针对一家 针对个人的服务
而是针对整个小区的服务
就算你一家人不来住 物业管理公司还是要请那么多的保洁 保安
还是要天天对绿化进行管护 对电梯进行维保
不能因为你一家人不住就少一个人的工资 少用一度公共用电
所以物业管理公司的支出是一样 所以
物权法 和 物业管理条例就是这样规定的
物管费从通知接房的次月开始计算
武汉市物业管理条例规定，不入住收70%物业管理费。石家庄物业管理条例规定，不入住收20%物业管理费。
按照物权法的规定，不能以放弃权利为由拒绝应尽的义务，而物业管理费用是对物业共有设施设备及共用部位的维修保养的费用，所以物业管理费用不能因为未入住而不缴纳。
所以，你应该交物业费，具体交费金额可以根据地方规章跟物业公司协商。
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即便不实际入住，物业管理费也须缴纳。因为物业管理与服务是从物业（房屋）完全交付时起开始的。只要物业（房屋）存在，管理就存在，相关的管理费就需要缴纳。但因为不实际入住，垃圾费可以不缴纳。希望网友明了。
来自物业管理费未入住需要缴纳吗，亲们知道吗2017-06-29 -
1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。 2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃
来自求问物业管理费怎么交2016-09-03 -
从物业交房，你收房那天算起。收房当天，物业会跟你签署一份物业托管协议，上面详细介绍了物业的收费标准，收费起始日期，物业的工作范围等等。
来自物业管理费怎么核算？2015-05-15 -
每个物业公司的服务标准不同，每个小区的物业收费标准也不同，计算方法为：物业费×面积×12=每年的物业费总额 希望能帮助你
来自老小区物业管理费是怎么收取的？2015-12-17 -
你好，催缴物业管理费，首先自己要有信心，要有气势。其次可以制造收费氛围， 让员工在工作岗位上与收物业费联系起来。最后收费工作要“心到、做到、嘴到”。如果做到这三点，一般都是可以收到的。
来自怎么催缴物业管理费2015-05-20
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