已有3条回答
灰太狼2代
回答数：19789 | 被采纳数：30
揭房产贷款流程：
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需 首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
(1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的， 自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行 批复之日起10日内补足余款；
(3) 购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行 按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家 庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的 方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督 促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应 还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
还可以输入100字
提交答案
盲僧就是瞎子
回答数：877 | 被采纳数：8
现在我们不论是买房还是买车，有时候就会选择贷款的方式。那么有房产证可以贷款吗？我们希望通过房产证来让银行发放贷款，解决自己当前的问题。可是想要申请贷款也不是一件特别容易的事情，还要满足一些条件。接下来我们就来看看如何申请贷款吧！
1.必须是年满十八周岁并且具有完全民事行为能力的成年人；
2.是中华人民共和国公民，其中也包括港、澳、台；
3.贷款人有正当的职业和稳定的收入来源；
4.贷款银行规定的其他条件。
1.要有明晰的房屋产权，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，没有做其他任何抵押；
2.房屋从竣工日起计算，也就是房龄要加上贷款年限不会超过四十年；
3.所抵押的房屋没有被列入当地城市改造拆迁计划，并且拥有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证；
4.抵押物所有人可以是拮抗本人也可以是其他人；
5.以他们所有的房产作抵押的，抵押人必须要出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，还要要求抵押人或者是配偶或其他房产共有权人签字。
1.贷款人有效身份证证件和户口本；
2.个人收入证明，要加盖单位的公章；
3.所在单位营业执照复印件，也要加盖公章；
4.贷款人的结婚证；
5.借款人配偶身份证和户口薄；
6.房屋所有权证和原购房协议原件和复印件；
7. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
总结：很多朋友都有那样的疑问，问房子如果只有房产证可以贷款吗？其实要严格来说的话，房产应该是拥有房产证和土地证这两证的。当然，这其中也不乏存在一些特殊情况，比如商品房，它只具有房产证，那么是可以申请贷款的，这些都是要看情况来决定的。
还可以输入100字
提交答案
Faker123
回答数：15315 | 被采纳数：22
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
1、借款人将个人资料及三证交银行申请贷款，填写贷款申请审批表。 2、银行审核同意后，通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。 3、借款人携带评估结果及个人资料到银行签订借款合同，交纳相关费用。 4、银行
来自有谁知道个人房产证抵押贷款怎么申请2016-11-09 -
二手房屋抵押贷款需要准备的材料： 1、借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明， (1)未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)； (2)已婚需提供配偶的有效身份证、
来自二手房产证抵押贷款怎么申请2016-12-09 -
贷款时抵押的是房产证的原件。房产证抵押贷款后存放：①存放在银行，并标注抵押；②在自己手里，房产证上签注抵押签章；③进行担保抵押贷款的，房产证在担保公司，并标注抵押；④还款后持贷款清偿证明，前往房产部门办理抵押注销。
来自房产证抵押贷款怎么办理？请知道的朋友说说2016-12-29 -
一般银行不会给没有房屋产权证的房子做抵押贷款；因为只为符合建委规定上市的房屋做二手房买卖或者租赁的居间服务，一般交易中会涉及客户买房的按揭贷款流程，没有具体的抵押贷款类银行政策。建议您详情建议您可以咨询下银行的客服热线。
来自没有房产证可以申请房产抵押贷款吗？没有房产证怎么贷款？2017-06-02 -
没房产证应该怎么贷款呢，没房产证是不可以办理抵押贷款的。抵押贷款必须有抵押物品的。没房产证可以选择无抵押贷款。但是也需要满足无抵押贷款的一些申请条件，有一定的信誉度才可以申请。1．无抵押小额贷款，需要满足一些条件；2．申
来自没房产证怎么贷款？无抵押贷款申请流程有哪些？2017-06-01
微信公众号
土巴兔APP