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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
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买房前要先多看、多跑、多选、多问、多比较，同时还要多征求专业人士的意见和建议，最后，根据你的需要，确定买哪一类的房型、面积、价位、层次、区位的房屋。签定协议后，不要再和别的房子比较。否则会引起不必要的烦恼。有句俗语：买不尽的便宜吃不尽的亏。高层房屋有电梯也有安全通道楼梯，公摊面积肯定会大于多层住宅，加上你说的多阳台，看上去好象是小了一点。阳台面积不是公摊面积，是你的房屋使用面积。开发商开发多阳台的房子是为了节约土地和成本。
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多层住宅由于其自身的特点，公摊面积不是特别好计算，所以法律没有规定多层住宅公摊面积的计算方法，而是和其它普通住宅一样用数学公式推算出来。一、多层住宅的公摊面积怎么计算？公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积，其中公摊
来自多层住宅的公摊面积怎么计算？高层住宅的公摊系数多少合适？2017-06-12 -
楼层为7―9层为小高层，按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便，小高层住宅公摊面积怎么算？一、计算公式公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积×公用
来自小高层住宅公摊面积怎么算？小高层得房率是多少？2017-06-12 -
高层的公摊面积，与是否有电梯，是否是板楼等因素息息相关。正常来说，高层的公摊面积在15%―30%之间，目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围以内。1．在有电梯的板式小高层建筑中，高层的公摊面积通常在15
来自高层住宅公摊面积是多少？高层住宅公摊面积如何计算？2017-06-16 -
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级
来自小高层住宅一楼公摊面积怎么计算，有什么要注意的？2016-12-29 -
在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层
来自哪位懂现在高层住宅公摊面积是多少2017-12-26
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