已有9条回答
回答数：940 | 被采纳数：58
对自己实际能够承担的总资金预估计算是首先要做的大事。
其次，在明白了你自己实际有多少钱之后你应该确定自己买房的明确目的。买了房子是为了满足自己的居住需求还是带有一定的房产投资意向，在这两种选择上买房自住需要考虑的要以生活方便生活配套设施齐全交通便利为主，而如果是要投资的话自然是希望房子能够租出去并且租个好价钱了，自然要考虑房子的租赁环境是否热门。
再次，能够选择购买的房子类型是很多的，例如公寓楼类型、一般的住宅小区、别墅群以及带有政府扶持政策经济适用房、保障房等。它们自然有各个层次的价格了，根据自身的需求选择吧。
最后，房子的安置地点要选择在哪里。随着城市的扩大化程度越来越快，很多城市周边地区与市中心的差距越来越小，但是因为地理位置的不同其间的楼盘价格自然也不一样。作为生活居住放在首位的选择必然是要选择周边生活条件完善的地块，需要考虑学校、医院等设置。如果比较看重周边环境选择现房你可以看到实际的生活环境状况，如果是期房的话在房间交房后可能还要考虑周边的配套设施问题。
还可以输入100字
提交答案
回答数：16703 | 被采纳数：247
电梯噪声污染不同于一般的噪声状况，属于低频噪声污染，伴随轻微振动污染。主要传播途径为固体传声，而一般的噪声是空气作为传声媒质。钢筋混凝土板属于高密度的物质，低频声在里传播，速度快、衰减低，针对上述的特征，采取以下治理措施。
1、原有的电梯主机，配电柜的基础与大楼钢筋混凝土刚性连接，成为电梯噪声主要传播“声桥”。原基础改造为复合宽频K值(颈度系数)减振降噪基础，以隔断低频噪声的传播途径。
2、配电柜电磁辐射噪声也是强污染源之一，对配电柜基础采用最低激发频率为1HZ的复合基础；所进出电线作软接触处理，断开大楼与楼板刚性连接而形成“声桥”，从根源处断绝电磁低频噪声。
3、如有轿厢及对重块主导轨磨擦传递至井道结构引起的噪声问题，使用电梯导轨减振降噪装置，降低这类井道结构性传声。
针对电梯噪声与振动产生机理和改造难点及维护便捷性分析，采用一整套经济有效的阻尼弹簧复合减震装置及独特的低频隔声降噪组合，确保治理后排除本底噪声，改造后住户内声环境达到国家规定的最新标准，并通过当地区域特种设备检验所检测及维保部门年检。居民可以到中国疾控中心环境所申请做出“污染”评价鉴定。拿到报告后，可以与房产开发商或物业公司进行商议解决，除了投诉，运用法律，同样可以悍卫住户利益。汉克斯噪声治理建议，从根本上真正解决电梯低频共振噪声污染问题，从建筑设计上针对电梯声源所在及电梯低频共振噪声考虑到针对性的减振隔离才是最根本、最科学的解决之道。
还可以输入100字
提交答案
回答数：26238 | 被采纳数：2064
在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。
(一)小区的环境方面
对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
(二)户型与面积方面
刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。
理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
(三)质量方面
观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。
(四)其他细节方面
比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
要特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。
还可以输入100字
提交答案
回答数：67527 | 被采纳数：202
1.你家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则你整天面对的是别人家的油烟。
2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。
3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，你会发现，浴缸用处其实真的不大。
4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点，一个应该放储衣柜的地方，恰恰由一个插座，这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面，这样，要想插头有用，床就要和墙有点距离，床不稳了；如果床和墙紧贴，那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。
大家买房时，看的都是大方面，位置、户型、花园等等，而对居住舒适性来说，诸如插头位置这样的问题，其实是最重要的。
还可以输入100字
提交答案
土巴兔HONEY周
回答数：1979 | 被采纳数：144
购房必备六大技巧
知己知彼百战不殆
长春晚报11月30日电(郎劲峰宋晓辉)作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。实践中曾出现过开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人权益的案例。
看清“内部认购”真面目
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。但商品房的内部认购可能存在以下隐患：(一)开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；(二)该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；(三)由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。
慎签认购书
在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为订金，适用“订金罚则”而争吵不休。
确定合理的付款方式
为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。
了解按揭的办理方法
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。
实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。
追究交楼违约的技巧
有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。
当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。
评论 | 0 0
2014-02-17 21:26 热心网友 最快回答
买房谈判技巧:筛选有用信息，火候掌握很重要
买楼时，要怎样才能在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的“干货”？在此，不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧：
考察外部相关信息
购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。
探明物业本身素质
这个过程中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度(如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解)；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺的吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。凡是规范开发的项目，其售楼处都应该公开摆放着各类证件，如企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等。另外，在房屋的规划、设计方面，要提防朝向、视野、房屋格局方面的隐忧等等。这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。
掌握谈判技巧
面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。比如在第一次接触某处物业时，售楼人员会主动提出让你留下联系地址。此时，如果你确有购买意向，可以留下联络方式，但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业已有了极大的兴趣，而只要把需要了解的信息了解到。这一过程中，在不对对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地接待、听取对方的介绍。但同时，你要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺优惠的条件。等到了决定签约的阶段，你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的详细情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经为此做了充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房
来自请问，有什么实用的购房技巧2017-07-29 -
选购浴室门需要注意防水性和私密性，最好不要选择木门，防止因长时间受潮而发胀，可以选择全磨砂处理半玻璃门型，现在市场上流行的浴室门有两种，分别是塑钢门和玻璃门。我家里用的是玻璃门，不怕潮不怕水，买的时候要买好的，可以考虑钢
来自房门的选购技巧有哪些？2016-09-03 -
橱柜分为食品级橱柜和非食品级橱柜两种。第一种是食品级不锈钢板材精工智造。第二种是实木颗粒装饰板橱柜。如果你注重生活品质就选丝毫没有甲醛食品级不锈钢橱柜。这种橱柜世界顶级健康环保橱柜。如果你不怕甲醛不担心健康伤害就选第二种
来自厨房橱柜选购技巧有哪些？2017-08-15 -
1、关注房产本身：房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等 2、关注房价：此房如果新房，与售楼人员议价是必须的，但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿，这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费
来自购房小技巧谁能教教我？2016-11-19 -
看房技巧—实地考察 看房是买房过程中不可或缺的一步。人们常说“眼见为实”，实地考察将楼盘从沙盘中的搬到实实在在的土地上。可以较为全面的考察楼盘小区的周围环境、交通状况、楼盘户型、建筑质量、园林设计、楼间距等等
来自购房小技巧谁能教教我？2015-12-26
微信公众号
土巴兔APP