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估算房产价值高低
购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考察的范围，如果普通住宅可以在方圆二三公里，相对小些的区域内;如果是高档物业，则应在整个一条大街或一个物业区属相对大一些的范围内进行考察。对于外部的信息，就是要考察所打算购买房屋周围的环境。
如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人，这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。
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爱兔名人
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买房子要讲究技巧，它是属于商品的，只要是商品就都有优劣之分。在购房技巧中包含着有如何获得合理售价、如何计算套内面积、如何挑选如何户型等，如果你打算买房那这些实用的购房技巧将对你是有着绝对的好处的，快来学学吧！
技巧01.jpg
◆心仪：买房当然是要选择自己喜欢的，适合自己的。那房子的位置、价格、朝向、环境等都让自己满意，若是没有达到完全满意也可以列下来对比一下，选择自己能接受的。
◆性价比：要商品达到完美可是一件不容易的事，建议大家在买房时不要过于苛求完美，主要看房子的位置、价码、环境等，综合性价比好的话将是一个不错的居所哦！
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w771001201
回答数：14443 | 被采纳数：24
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。
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zlteamo
回答数：2579 | 被采纳数：12
首先呢。最简单的就是货比三家不吃亏。现在房地产上这么多，房子这么多。只要是在你可以接受的地段的房子你可以一家一家的问然后对比选择。再来就是记得一定要砍价。能少一点是一点。其实大部分房子都是可以砍价的。再来就是房子的结构。卫生间防水啦。阳台啦。室内采光啦。按个人要求。一定要选自己满意个房子千万不要将就。毕竟买房子这种事一生一次。慎重啊。
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枝枝0627
回答数：1731 | 被采纳数：5
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。
技巧一：找准开盘前的认购期
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。再看白云区一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
技巧二：找准逢年过节促销期
除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每平方米再减一两千元的价格折扣，一套百来平方米的单位，就可省下二三十万元。
技巧三：首选首层或顶层单位
假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。
目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。
技巧四：首选同板块内最便宜的
在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。
现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。
当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。
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乌拉拉_1344
回答数：5325 | 被采纳数：2
你好，在买房时，首先要了解小区的物业、绿化以及周边设施等。还要看一下房屋开发手续是否健全，呀可以在网上了解一下开发商的信誉和知名度。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与银行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。 一手楼贷款申请一般
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